【大纪元2025年11月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着黄金海岸中心地段的公寓房市场持续繁荣，价格一路飙升，如今在黄金海岸购买一套公寓房的成本已高于悉尼。
据澳洲房地产网消息，尽管悉尼仍是澳洲房产价格最高的城市，但根据Neoval的数据，黄金海岸的公寓房价格已迅速上涨，中位价达到95.6万澳元，而悉尼的公寓房中位价为92.7万澳元。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee说：“黄金海岸的独立房和公寓房价格在年中短暂放缓后再次上升，这主要受人口增长、利率下降以及新住房持续短缺的影响。”
这一趋势受到一系列超豪华公寓房成交的推动，其中包括亿万富翁开发商Harry Triguboff位于Main Beach的顶层公寓房，成交价1,100万澳元，以及一套在Q1大楼内以1,150万澳元低调成交的公寓房。
Conisbee表示，人口迁移仍是推高公寓房价值的主要因素。
“该地区吸引了来自澳洲各地及海外的新居民，他们被这里的生活方式、气候以及不断提升的基础设施所吸引。”她说，“黄金海岸及更广泛的昆士兰东南区的人口增长仍是全国最快的地区之一，但新住房供应却未能跟上。”
Neoval数据显示，Main Beach位居全市首位，公寓房中位价达到173万澳元，比十年前高出88万澳元。
Ray White Main Beach房产公司Robert Graham表示，许多当地居民和州际买家都将Main Beach视为黄金海岸的高端地区。
Graham说：“Main Beach提供了专属于永久居民的高端社区氛围，而非Surfers Paradise和Broadbeach那种以游客为主的短租市场。”
“这种以居民为中心的生活方式，让成熟买家更加重视该地区的黄金地段，从而推动了近期令人瞩目的公寓房交易。”他说，“凭借其精品魅力、豪华建筑、时尚的Tedder Ave商圈以及无与伦比的地理位置，Main Beach已稳固确立了作为黄金海岸顶级海滨豪华公寓房社区的地位。”
Burleigh Heads和Palm Beach分列第二和第三位，这两个地区的公寓房中位价分别上涨了76万澳元和74万澳元。
Currumbin-Tugun区域的涨幅也十分显着，十年间上涨134%，即74万澳元。
Conisbee表示，这些数据突显出黄金海岸高端市场对整体增长周期的推动作用。
她说：“包括Miami、Coolangatta、Mermaid Waters和Paradise Point在内的多个区，自2015年以来的房价涨幅在67万至70万澳元之间，显示出该市沿海优质地带的普遍强劲表现。”
她补充道，目前需求主要来自缩小居住面积的买家以及来自悉尼和墨尔本的州际买家。
“过去五年间，黄金海岸的城市转型令人惊叹。”她说，“沿海的豪华开发项目推动了大部分价格上涨，最强劲的表现出现在高端海滨区域。”
“开发商也随之响应，推出了一波高端公寓楼项目，提供度假村式设施和大面积户型，这种产品如今已成为现代黄金海岸天际线的标志。”她说。
开发商Bastion Development Group近日获得批准，在其位于Surfers Paradise的地标性项目Nera上再增加两层楼，以应对强劲的需求。目前该项目超过70%的公寓房已售出。
这项1.74亿澳元的Nera项目将包括30层，并新增六套豪华公寓房。
Bastion Development Group总裁Alex Wood说：“看到Nera能吸引如此多的买家，真是令人振奋。我们为这个项目投入了大量心血，看到这些努力得到回报令人十分欣慰。”
Conisbee表示，黄金海岸目前面临的主要挑战是可负担性和供应短缺。
“尽管需求旺盛，且从纸面上看开发计划充足，但竣工住房数量仍远低于满足快速增长人口所需的水平。”她说，“高昂的建筑成本、有限的土地供应以及紧张的建设周期，将继续制约新项目的推进。”
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