【大紀元2025年11月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著黃金海岸中心地段的公寓房市場持續繁榮，價格一路飆升，如今在黃金海岸購買一套公寓房的成本已高於悉尼。
據澳洲房地產網消息，儘管悉尼仍是澳洲房產價格最高的城市，但根據Neoval的數據，黃金海岸的公寓房價格已迅速上漲，中位價達到95.6萬澳元，而悉尼的公寓房中位價為92.7萬澳元。
Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee說：「黃金海岸的獨立房和公寓房價格在年中短暫放緩後再次上升，這主要受人口增長、利率下降以及新住房持續短缺的影響。」
這一趨勢受到一系列超豪華公寓房成交的推動，其中包括億萬富翁開發商Harry Triguboff位於Main Beach的頂層公寓房，成交價1,100萬澳元，以及一套在Q1大樓內以1,150萬澳元低調成交的公寓房。
Conisbee表示，人口遷移仍是推高公寓房價值的主要因素。
「該地區吸引了來自澳洲各地及海外的新居民，他們被這裡的生活方式、氣候以及不斷提升的基礎設施所吸引。」她說，「黃金海岸及更廣泛的昆士蘭東南區的人口增長仍是全國最快的地區之一，但新住房供應卻未能跟上。」
Neoval數據顯示，Main Beach位居全市首位，公寓房中位價達到173萬澳元，比十年前高出88萬澳元。
Ray White Main Beach房產公司Robert Graham表示，許多當地居民和州際買家都將Main Beach視為黃金海岸的高端地區。
Graham說：「Main Beach提供了專屬於永久居民的高端社區氛圍，而非Surfers Paradise和Broadbeach那種以遊客為主的短租市場。」
「這種以居民為中心的生活方式，讓成熟買家更加重視該地區的黃金地段，從而推動了近期令人矚目的公寓房交易。」他說，「憑藉其精品魅力、豪華建築、時尚的Tedder Ave商圈以及無與倫比的地理位置，Main Beach已穩固確立了作為黃金海岸頂級海濱豪華公寓房社區的地位。」
Burleigh Heads和Palm Beach分列第二和第三位，這兩個地區的公寓房中位價分別上漲了76萬澳元和74萬澳元。
Currumbin-Tugun區域的漲幅也十分顯著，十年間上漲134%，即74萬澳元。
Conisbee表示，這些數據突顯出黃金海岸高端市場對整體增長周期的推動作用。
她說：「包括Miami、Coolangatta、Mermaid Waters和Paradise Point在內的多個區，自2015年以來的房價漲幅在67萬至70萬澳元之間，顯示出該市沿海優質地帶的普遍強勁表現。」
她補充道，目前需求主要來自縮小居住面積的買家以及來自悉尼和墨爾本的州際買家。
「過去五年間，黃金海岸的城市轉型令人驚嘆。」她說，「沿海的豪華開發項目推動了大部分價格上漲，最強勁的表現出現在高端海濱區域。」
「開發商也隨之響應，推出了一波高端公寓樓項目，提供度假村式設施和大面積戶型，這種產品如今已成為現代黃金海岸天際線的標誌。」她說。
開發商Bastion Development Group近日獲得批准，在其位於Surfers Paradise的地標性項目Nera上再增加兩層樓，以應對強勁的需求。目前該項目超過70%的公寓房已售出。
這項1.74億澳元的Nera項目將包括30層，並新增六套豪華公寓房。
Bastion Development Group總裁Alex Wood說：「看到Nera能吸引如此多的買家，真是令人振奮。我們為這個項目投入了大量心血，看到這些努力得到回報令人十分欣慰。」
Conisbee表示，黃金海岸目前面臨的主要挑戰是可負擔性和供應短缺。
「儘管需求旺盛，且從紙面上看開發計劃充足，但竣工住房數量仍遠低於滿足快速增長人口所需的水平。」她說，「高昂的建築成本、有限的土地供應以及緊張的建設周期，將繼續制約新項目的推進。」
責任編輯：簡玬
