【大紀元2025年11月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼地鐵沿線的商用房產價值翻了一番，這使得該市西區新交通樞紐周邊地區成為尋求高回報投資者的絕佳機會。隨著地鐵進一步延伸至Bankstown和Westmead，以及通往西悉尼機場新線路的開通，行動迅速的代理商和投資者可能會看到其房產價值隨時間的推移幾乎翻倍。
據澳洲房產投資網信息，房地產諮詢機構世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《地鐵化2.0》（Metro-fication 2.0 ）報告稱，悉尼地鐵西北線沿線主要市場的辦公樓價值早在該線路正式開通之前就已開始攀升。
世邦魏理仕對西北線沿線地區的分析顯示，在地鐵項目宣布後，這些地區的辦公樓租金自2014年起就一直在上漲。
該諮詢公司表示，如果過去的趨勢持續下去，未來幾年即將開通的地鐵沿線的商業投資也會增加，預計未來兩年地鐵西線沿線的公寓房價格將加速上漲。
世邦魏理仕研究部副總監Thomas Biglands表示，調查結果顯示，辦公租戶早在西北線竣工前就已開始做出租賃決定，他們預見了新交通線路帶來的潛在好處。
「這表明，有意在未來地鐵站周邊投資的資本必須具有遠見卓識，提前佈局才能獲取租金收益和資本增值。」他說。
通過在可預見增長和具有發展潛力的地鐵沿線提前進行投資，買家可以與這些地區同時成長，實現資產增值。
數據顯示，Macquarie Park的租金五年間上漲了31%，而Chatswood和Crows Nest在2019年項目竣工時上漲了約52%。
此外，這些區域的辦公樓價值也大幅飆升，Crows Nest的辦公樓資本價值翻了一番多，從2014年到2019年增長了126%。
同期，Chatswood和Macquarie Park的辦公樓資本價值也經歷了強勁上升，分別上漲了95%和92%。
世邦魏理仕的報告稱，隨著連接Westmead與中央商務區的地鐵線計劃於2032年竣工，Parramatta的辦公樓將成為新交通線的下一個主要受益者，交通便利性的提高將顯著增強該地區的辦公吸引力。
此外，西悉尼機場線的建成還可能會催生出全新的辦公區，Bradfield等地區將因交通通達性的提升而獲益。
報告還發現，酒店餐飲與零售業也將受益於新地鐵線的建設，自地鐵開通以來，市區與西南段沿線的餐飲消費額已大幅增長。
根據最新的Domain報告，步行可達地鐵站的住宅價格正飛速攀升。
距車站不到400米的獨立房估價比距離2至3公里的同類房產高出約16.6%。而且，地鐵周邊公寓房價格漲幅甚至超過獨立房，距離車站不到400米的公寓房售價比800米至2公里的公寓房高出24.4%。
責任編輯：簡玬
