【大纪元2025年12月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，11月份澳洲房价上涨了1%，这是连续第三个月房价上涨，飙升的房价已经抵消了澳洲储备银行三次降息给新购房者带来的好处。
房地产数据分析公司Cotality周一（12月1日）发布的最新报告显示，11月份全国房价上涨了1%，目前的住房中位数价格为888,941澳元。此前的10月份，房价涨幅为1.1%，9月份为0.8%。
然而，Cotality的研究部总监劳利斯（Tim Lawless）表示，与10月份的涨幅相比，11月的小幅回落可能预示着市场趋势正在转变。
“市场表现呈现明显分化，双速增长格局再度出现，”他说。
数据显示，悉尼的房价涨幅从10月份的0.7%降至11月的0.5%，墨尔本同期从0.9%跌至0.3%。
与此同时，中等规模州府城市的房价却呈现出上涨的趋势。
布里斯班已成为澳洲第二座住房价格中位数突破百万澳元大关的城市，房价上涨了1.9%，至1,015,767澳元；阿德莱德也上涨了1.9%，珀斯上涨了2.4%。堪培拉、霍巴特和达尔文则分别上涨了1%、1.2%和1.9%。
房价上涨恰逢通货膨胀卷土重来，这打破了人们对澳储银再次降息的期望。经济学家和债券交易员普遍预测，澳储银甚至可能会在明年加息。
“悉尼的住房可负担性与还贷能力问题将在此显现，可能为房价涨幅设置天然上限，”劳利斯说。
“这可能是市场开始对新的预期作出反应的首个迹象，即利率在未来至少六个月内不太可能进一步下调。”
自今年2月以来，累计75个基点的现金利率下调的影响已经开始减弱。
根据劳利斯的计算，储银降息使中等收入家庭的借款能力提升了5.5万澳元，但同期房价上涨达6万澳元。
对租房者来说，前景依然是租房可负担性不断恶化。
目前，全国各州府城市的住房租金都在上涨，过去一年中全国租金指数上涨了5%，创下最高年度涨幅。
“这对租房者无疑是坏消息，尤其当前空置率仅维持在1.5%左右，几乎处于历史最低水平了，”劳利斯说。
澳洲持续面临住房供应短缺，开发商的可行性限制也阻碍了政府增加社会福利住房、经济适用房及租赁型住房供应的政策实施。
随着移民水平回归正常、租房者为了应对高房租而选择合租或更长时间与家人同住，预计住房需求会在一定程度上有所放缓。
责任编辑：林达
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