【大纪元2025年11月10日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）澳洲储备银行（RBA）暂停降息和周末的阴雨天气并未浇熄墨尔本购房者的热情。上周六（11月8日），该市多处房产以超出房主底价6位数的价差成交。
据realestate.com.au网站报导，Advantage Property Consulting公司董事及买方代理人瓦伦蒂克（Frank Valentic）表示，上周二澳储行维持现金利率不变的决定“并未改变当前买家恐慌性抢购的心理”。
他说：“我们绝大多数购房代理客户都希望尽早锁定房产，以免明年房价进一步上涨。”
“房源将从现在开始枯竭，因为在圣诞节市场休市前，启动拍卖活动的时间只剩下一两周。”
他形容墨尔本市场正处于“暴风雨前的平静”，因为“房产价格多年持平后，未来几年将迎来强劲增长”。
11月8日，Northcote区Dally Street街3号的三卧室房屋以270.2万澳元售出，比底价高出逾40万澳元。
该物业广告指导价为210万至230万澳元，底价为230万澳元。
这座维多利亚时代住宅，经现代主义风格改造后，荣获澳洲非营利性建筑师协会ArchiTeam颁发的2023住宅改造与翻新奖。
在Surrey Hills区，Sherwood Road路1号的四卧室住宅以230万澳元的价格易手，比198万澳元的底价高32万澳元。
在Brunswick West区，一栋爱德华时代风格的住宅以161.1万澳元成交，较底价高出29.1万澳元。
这栋位于Whitby St街8号的3卧室住宅的广告指导价为120万至132万澳元，底价为132万澳元。
另据Domain网站报导，上周六，Footscray区一处房产在拍卖会上以111.3万澳元成交，较三个月前邻近房产的成交价高出数十万澳元。其销售代理表示，政府扩大购房补贴计划可能是推高价格的原因之一。
这栋两卧室住宅位于Macpherson Street街110号，原为出租房，广告指导价为82万至90.2万澳元。
销售代理兼拍卖师加利亚（John Galea）指出，该物业与同一街道上112号的住宅相似，但没有停车位。112号的房产于8月初以88万澳元成交。
加利亚说：“从市场现状看，这属于异常现象。用这笔钱，你既能在本区购得三卧室房型，也能在Seddon或Yarraville区购置同等规格的两居室住宅。”
他透露，参与竞拍的四位买家中除一人外均为首次购房者。最终获胜者也为首购族，已经寻房逾一年。
根据Domain集团的数据，上周墨尔本共计划举行1345场拍卖会，其中100场被取消。截至周六晚间，该集团根据收集到的956个结果，初步计算出拍卖成交率为68.3%。
责任编辑：李欣然
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