【大纪元2025年11月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲土地价格正在以惊人的速度上涨。随着价格最实惠的州府城市珀斯掀起土地抢购潮，一块土地的价格每日飙升超过200澳元。专家警告，这可能使国家解决住房危机的计划脱轨。
据澳洲房地产网消息，澳洲住房产业协会（HIA）首席经济师Tim Reardon警告说，上一财年全国土地中位价飙升了6.8%，导致消费者价格指数中的通胀数据翻了三倍。
不过，这个涨幅主要是由部分州府城市的地价大幅上涨推动的。最新一份住宅用地报告显示，西澳州府珀斯的土地价格上涨了超过8.6万澳元，涨幅达到了29.8%，相当于每日上涨235澳元，目前的中位价格为37.5万澳元。
现在该市的土地价格仅比位居全国第二的墨尔本低7500澳元。
塔州州府霍巴特的住宅用地价格也在飙升，日均上涨150澳元，年度涨幅达20.8%，目前一个地块的平均价格已是创纪录的32万澳元。
昆州州府布里斯本是全国第二昂贵的土地市场，过去一财年的涨幅达9.2%，每个典型地块的平均价格为36.63万澳元，相当于日均上涨92澳元。
数据显示，南澳州府阿德莱德的土地中位价每日上涨60澳元，涨幅达8.2%，每块土地的平均价格29.2万澳元，仍是全国州府城市中最实惠的。但该市典型地块的面积大幅缩水，由于“缩水式通胀”带来的冲击，阿德莱德郊区的每平方米土地价格飙升了27.6%。
悉尼和墨尔本的涨幅最为温和，其中新州州府悉尼的土地每日平均上涨51澳元，涨幅为2.8%，至68.95万澳元；维州州府的土地每日上涨20澳元，涨幅2%，至38.25万澳元。
“强劲的人口增长推动了住宅建设活动的显着增长”，Reardon说，“遗憾的是，这也导致了全国范围内一些地块价格以最快速度增长的情况。”“若这种趋势持续下去，这些州凭借较低地价吸引新居民的竞争优势将很快丧失。”
Reardon认为，如果政府不采取进一步降低土地成本的措施，就无法达成120万套住房的建设目标。而要想实现这一目标，最有效的途径可能是通过降低开发商基础设施成本，或调整税收政策。
“若无法提供充足的住宅用地及配套基础设施，住房建设量的提升将受到限制。”他说。
他表示，随着借贷成本下降，对新住房需求的回升将日益转向现有住房市场，从而推高房价，加剧住房可负担性危机。
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