【大纪元2025年12月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）目前，在澳洲转售二手房的获利率达到20年来最高水平，但一些高密度城区仍存在较高比例的亏损。例如，悉尼西区帕拉马塔（Parramatta）近四分之一的房产交易亏损。
根据研究机构Cotality在12月18日发布的《亏损与盈利报告》，2025年第三季度，全澳95.5%的房产转售实现盈利，高于第二季度的94.9%，创下2005年7月以来的最高水平。
受益于房价在第三季度飙升2.5%，第三季度转售房产的盈利中位数达到创纪录的33.5万澳元，高于之前一个季度的31.5万澳元。
但仍有一些地区近半房产转售出现亏损。
在墨尔本，市区第三季度出售的房产中有45.5%为亏损交易，亏损中位数为5.5万澳元；其次是斯通宁顿区（Stonnington）的29.8%，亏损中位数4.8万澳元；菲利普港（Port Phillip）26.3%的房产交易亏损，中位数为3.65万澳元。
在悉尼，亏损交易比例最高的城区是帕拉马塔，达到24.1%，亏损中位数为5万澳元；其次是史卓菲（Strathfield）的22.3%，亏损中位数为4.25万澳元；赖德（Ryde）这一比例为22%，亏损额为5.3万澳元。
研究还发现，亏损公寓交易集中在五个地方政府辖区，占所有亏损公寓交易的三分之一以上，这些地区分别是墨尔本市区、帕拉马塔、菲利普港（Port Phillip）、悉尼和斯通宁顿（Stonnington）。
报告认为，这些亏损主要源于2010年代期房公寓开发热潮，导致供应增加，而随后投资需求受到贷款限制和外资减少的影响而下降。
Cotality研究主管欧文（Eliza Owen）表示，疫情前购房者与疫情后购房者的盈利情况差别明显，在房价创下新高、又可能迎来加息的背景下，市场进一步上涨的空间有限。
她预计，近期购房者未来一年转售亏损的风险将上升，而房价暴涨带来的收益主要集中在疫情前入市的群体。
整体来看，独立屋交易中，97.9%实现盈利，远高于公寓的90.6%。不同城市及房型的盈利率差异较大。
独立屋盈利率最高的城市包括布里斯班99.7%，珀斯98.9%，悉尼98.5%，墨尔本97.5%。
公寓盈利率最低的城市包括墨尔本（80.5%），悉尼（88.1%），珀斯（87.6%）。
相比之下，布里斯班99.9%的公寓交易实现盈利。
据《悉尼晨锋报》报导，房产中介PRD首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，独立屋房源有限，这类房屋被转售往往是因为房主过世、离婚或缩小居住面积；而公寓项目审批数量多，在建项目也多，整体供应明显更充裕。
她还表示，亏损公寓交易主要集中在公寓开发密集的地区，小户型公寓的风险高于大户型，其中，一居室公寓和两居室公寓亏损的可能性远高于三居室或四居室公寓。
责任编辑：宗敏青
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