【大纪元2026年04月20日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着油价推动生活成本飙升，悉尼和墨尔本房价出现全球大疫情以来的首次同时下跌。但珀斯、布里斯班和阿德莱德房价涨幅依然强劲。
房地产研究机构Cotality数据显示，自2月至4月中旬，悉尼和墨尔本房价累积下跌0.04%，但小型州府城市房价的上涨抵消了两大城市的跌幅，因此，全澳首府城市合计仍录得0.3%的增长，首府以外地区涨幅为0.9%。
据《澳洲金融评论报》报导，Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨尔本房价已明显进入回落阶段，早在2025年12月，房市就已经开始降温，当时市场对加息的预期逐渐明朗，而中东战争进一步加重了买家的悲观情绪。
数据显示，本周初步拍卖清出率为58.9%，已连续第三周低于60%，也明显低于一季度68.1%的平均水平。
劳利斯表示，尽管清出率并非一直都这么低，但从过往记录来看，过去15年里，这种清出率水平大约只出现过五次，而且每次都对应房市走弱。”
近年来几次较明显的房市下行分别出现在2020年疫情初期、2018至2019年信贷收紧期间、2011年加息阶段，以及2008年全球金融危机之后。
全国范围内，首府城市约19%的拍卖房源被撤回，其中悉尼比例更高，达到26.7%。
从拍卖数量看，墨尔本房源最多，共有1202套房产拍卖，初步清出率为59.7%；悉尼有924套，初步清出率为56.5%；布里斯班199套，清出率57.2%；阿德莱德118套，清出率73.9%；堪培拉有66套房屋拍卖，其中一半成交。
房地产中介公司BresicWhitney经纪人布莱克曼（Brigitte Blackman）表示，现在市场分化很明显，有的房子无人出价，有的却竞争激烈，这很大程度取决于房源本身。如果房子条件好、符合需求，就能卖出去，但有明显短板的就很难。
她还表示，经纪人正在加大力度促成交易，同时不断与卖家沟通、调整预期，这与去年市场的火热形成鲜明对比。
责任编辑：宗敏青
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