【大纪元2026年06月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼房地产市场已下滑至近八年前的水平，而当时正值该市上一轮重大房地产市场低迷期。
据澳洲房地产网消息，数据显示，近期一周原定在悉尼进行拍卖的房产中，实际成交率仅为41.3%。许多房产流拍，甚至连一个出价者都未能吸引到。
未能售出的房产中，大部分是在正式竞拍开始前便撤回拍卖。通常而言，这被视为买家需求疲软的信号。
这与去年形成了鲜明对比。当时，在大多数拍卖周中，超过70%的拍卖房产都能成功售出。
拍卖公司Menck White董事总经理兼拍卖师Clarence White表示，市场状况自2018年以来从未如此疲弱。2018年是悉尼最近一次持续性的房地产市场低迷期，当年房价下跌了近11%。
“目前是一个买家对价格极为谨慎的市场。”他补充说，许多买家担心，现在支付的价格可能会高于今年晚些时候其他买家所支付的价格。
他说：“这有点像在山坡上追逐一块滑溜溜的肥皂。买家们都在试图判断房价最终会跌到什么位置。”
房地产分析师、SuburbData机构研究主管Jeremy Sheppard表示，较高的利率、经济前景的不确定性以及近期税制改革，共同导致了房价下行。
他说：“买家们被进一步加息的风险吓到了。”
与此同时，最新数据显示，悉尼房价下跌在过去三个月内使房地产价值平均缩水7.5万澳元，创下有纪录以来第二大的季度跌幅，仅次于2017年9月创下的10万澳元季度跌幅。2017年9月恰逢金融监管收紧措施启动，而这一轮监管改革随后导致2018年房价下跌。
Primara数据分析机构与HomeLoanRates.com.au网站基于澳洲统计局数据的分析显示，悉尼住宅价格中位数在今年第一季度内，从156万澳元下降至148.5万澳元。
按百分比计算，第一季度的季度跌幅为4.8%，是七年来最大的季度跌幅。
Primara机构研究主管Peter Drennan表示，悉尼房地产市场正处于一个关键转折点。他认为，近期房价下跌可以归因于利率上升以及买家需求减少。
“悉尼市场正处于一个拐点。”Drennan说，“需求已经明显回落，无论是独立房还是公寓房，成交量都出现了大幅下降。此外，之前两次加息的影响仍在逐步传导至市场。而5月份的第三次加息意味着，第二季度的市场表现很可能不会有任何明显改善。”
White表示，拍卖成交率之所以如此之低，其中一个原因是卖家的预期尚未跟上市场变化的现实。“许多卖家还没有完全消化价格已经发生变化这一事实。他们仍然认为，自己的房产能够卖出几个月前市场高峰时期的价格。”
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