【大纪元2026年07月21日讯】（大纪元记者温婧澳洲悉尼编译报导）昆州汤斯维尔（Townsville）继续摘得全澳最火热房地产市场桂冠。在过去三个月内，该地区66个独立屋及公寓市场中，仅有两个市场出现房价下跌。
PropTrack的独家估值数据显示，北昆州未受昆州整体房地产市场降温影响，而布里斯班高端住宅价格最高下跌10万澳元。
与此同时，今年第二季度数据显示，昆州东南部房地产市场在经历多年爆发式增长后首次明显降温。大布里斯班地区超过五分之一（22.3%）的地区房价出现负增长。
与此形成鲜明对比的是，汤斯维尔克兰布鲁克（Cranbrook）的公寓价格在三个月内飙升17.58%，上涨56,878澳元，中位价达380,478澳元，成为全澳房价增长最快的房地产市场。
当地独立屋市场短期内同样录得大幅升幅。北沃德（North Ward）房价一季内上涨88,584澳元，中位价升至124万澳元。
此外，阿利盖特溪（Alligator Creek）的大地块住宅（acreage houses）价格上涨53,357澳元，达981,715澳元；距离汤斯维尔约一个半小时车程的查特斯塔（Charters Towers）里士满山（Richmond Hill）房价亦上涨41,826澳元。
昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland，简称REIQ）行政总裁梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）表示，州际人口持续流入正成为昆州房市的缓冲力量，避免市场出现更深幅度的修正。
她表示，新州居民持续迁往昆州，占昆州州际净移入人口的60.3%。
仅2025年一年，昆州便从其他州吸引16,528名居民，而新州则净流失21,465人。
汤斯维尔已成为全澳人口迁移的重要目的地。最新的《区域人口流动指数》（Regional Movers Index）显示，该市“首府城市流向区域地区的净移民”年增长率高达159.7%。
房地产中介Discover Buyers Agency负责人杜里（Kane Dury）表示，全国房市放缓的数据掩盖了北昆州结构性的区域成长。
他表示：“过去一年，汤斯维尔一直是全澳增长最快的房地产市场之一，其发展受惠于国防、港口、医疗、教育及大型能源项目。”
他说：“当地独立屋价格中位数仍维持在70万澳元左右，仍具极高性价比。”
尽管汤斯维尔目前逆势上涨，但房地产估价公司Herron Todd White警告，联邦政府即将推行针对负扣税（negative gearing）的税制改革，最终可能令投资者却步。
该估价公司行政总裁马洛尼（Peter Maloney）指出，78%的受访房地产专业人士预计未来两年住宅价格将下跌，因此，在政策变化开始影响后续市场活动之前，目前的市场荣景对当地卖家而言是重要的出售时机。
责任编辑：杨新云
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