【大纪元2026年07月21日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）由于缺乏价格合理、适合老年人换购的小型住房选择，越来越多空巢老人守着大面积家庭住宅，导致大约1300万间卧室处于闲置状态。专家表示，这已经成为限制住房供应的重要因素。
澳洲投资银行Barrenjoey分析师莫特（Jon Mott）向调查促进房地产开发的参议院委员会表示：“我们需要建造更多独立屋，需要建造更多公寓，住房流动速度也需要提高，这样那些已经进入‘空巢阶段’的澳洲老年人才能搬迁，释放出更多居住空间。”
此前，多家大型银行高管批评住房供应政策存在瓶颈，包括新开发项目面临过度监管、建筑成本高企等问题，正在阻碍住房建设。
莫特表示，如果未来10至15年房价保持基本不涨，让工资增长逐渐消化房价压力、提高住房可负担性，将是对所有澳洲人有利的结果。
但澳新银行（ANZ）集团首席经济学家叶森加（Richard Yetsenga）在听证会上说，由于利率上升和住房可负担性限制，全国房价将在明年继续下跌，预计2028年才会出现“温和上涨”。
他还表示，增加住房供应面临多重障碍，包括规划审批程序繁琐且耗时、建筑成本高企、土地价格昂贵、劳动力短缺、基础设施限制、税收政策影响。
澳洲国民银行（NAB）住房贷款平台主管道森（Matt Dawson）表示，增加模块化住宅（Modular Housing）建设是提高住房供应的一种解决方案，但目前建筑保险和消费者保护体系并未跟上这种新型建筑方式的发展。
他说：“目前，各州建筑保险计划并不覆盖模块化住宅建设阶段和交付阶段。因此，如果制造商在建设过程中破产，消费者可能损失预付款，并可能最终陷入负资产状态。”
责任编辑：宗敏青
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