【大纪元2025年04月27日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）受重新区划、高利率、全球经济不确定性等多重因素的影响，悉尼部分高端房产价格大幅下跌。一些独立屋中位价在200万澳元以上的地区，房价下跌超过10%。
据Domain房产网报导，位于悉尼东部的豪宅区沃克卢斯（Vaucluse）受冲击最明显。在截至今年3月的一年中，独立屋中位价下跌17.2%，降至732.25万澳元。
在中位价超过200万澳元的地区中，多地录得10%以上的跌幅。其中，内西区的格里布（Glebe）下跌14.7%，降至238万澳元；哈伯菲尔德（Haberfield）下跌13.1%，降至270万澳元；北海滩的费尔莱特（Fairlight）下跌12%，降至312.5万澳元。
格里布地区Ray White房产中介公司的中介表示，需要翻新的房子销售疲软，买家更倾向于新房，因为大家都担忧翻新成本会很高。
德宝湾（Double Bay）房产中介公司Raine & Horne的莱昂斯（Alex Lyons）表示，政府的重新分区带来了更多的开发项目，这意味着更多的交通，一些新建房屋可能比沃克卢斯的需翻修的老房子更具吸引力；与此同时，建筑成本高企和全球经济动荡也令购房者变得谨慎。
新的分区政策鼓励在指定城区中心和火车站附近建设中等密度住宅，包括联排住宅及二至六层的公寓楼。
格里布地区也受到了重新规划影响，百老汇（Broadway）购物中心和格里布角路（Glebe Point Road）南段一带被列为允许开发的区域。
Domain高级经济师鲍曼（Joel Bowman）表示，持续的高利率对高价区的打击往往大于中低端市场。
“过去两年，利率上升、借贷限制和可负担性问题对许多家庭来说变得越来越严重，结果是，买家更倾向于购买价格较低的房产，推高了中低端市场价格，而高端市场，尤其是悉尼高价区，反而出现下跌。”
但他也表示，过去一个季度，房价已有走强迹象，买家咨询量和对200万元以上房产的搜索量也有所增加，这可能是买家嗅到了高端市场的捡漏机会，也可能是他们预期未来将有更多降息，可以借更多钱来买房，高端房市的价格可能会逐步回升。
责任编辑：李寻
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