【大纪元2025年05月19日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）若澳洲储备银行（RBA）如预期于2026年初前将现金利率下调1.5个百分点，未来两年内全国房价可能飙升12%，相当于房价中位数增加14.1万澳元。
根据地产网站Domain数据，若房价上涨12%，全澳州府城市的房价中位数将从目前的117.9万澳元升至132万澳元。其中悉尼房价将逼近190万、墨尔本超过116万，而布里斯本亦将达114.5万。
Metropole地产策略公司行政总裁亚德尼（Michael Yardney）表示：“在降息真正提振房地产市场价格之前入手是个好主意。”
他表示，“利率下降会增加买家的预算，同时也会提高整体信心，从而吸引更多买家。
“此外，政府还出台政策，从1月1日起为所有首次购房者提供5%的首付，无需贷款机构的抵押贷款保险，这无疑会推高低端市场的房价。”
“与此同时，政府在供应方面没有采取太多措施，因此需求的增加将使价格上涨得更快。”
澳洲独立研究中心首席经济学家图利普（Peter Tulip）绘制的澳洲房地产市场模型预测，储银每下调1%的利率，第一年房价平均上涨6%。目前利率为4.1%，预计今年年底利率或降至2.6%，这意味着未来24个月价格将大幅上涨12%。
图利普表示，利率下调可显着提高买家可负担能力，使原本租屋者转而购屋。
澳洲多家银行亦预测未来将出现多次降息。澳洲国民银行（NAB）预期本月将降息50个基点，8月降至3.1%，2026年初降至2.6%；其它四大行则预测年底前现金利率将降至3.35%的。
Domain首席经济学家宝威尔（Dr Nicola Powell）预计，今年将有四次降息，她表示，这将刺激全国价格上涨。这对房主来说是个好消息，但对买家来说购房却变得更加困难。
“我们将看到价格上涨，尤其是悉尼和墨尔本的房价……随着需求上升，加上人口增长和住房普遍短缺，他们将为房地产市场创造更多动力。很难预测房价会上涨多少，但我们预计不会出现又一次繁荣的局面。”
买家经纪公司Propertybuyer行政总裁哈维（Rich Harvey）认为，各地房价上涨情况将不一。
他预测，悉尼和墨尔本的房价涨幅最大，而布里斯班的房价涨幅将较为温和，而最近房价涨幅惊人的珀斯甚至可能出现房价涨幅放缓。
“房地产市场总体上正在恢复增长，现在利率下降将带来提振。”他说。
“目前各地已经进行了许多不同的建模，但我认为，随着融资更实惠、贷款更便宜，以及更多人有信心进入房地产市场，我们将看到房价明显上涨。”
尽管前景乐观，Metropole地产策略公司行政总裁亚德尼警告说，若全球经济受美国关税政策或中国经济问题冲击，澳洲可能需更大幅降息以稳经济，届时房价或将进一步上涨，进一步削弱未来买家的可负担能力。
责任编辑：宗敏青
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