【大纪元2026年05月11日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）在利率再度上升及联邦预算案可能调整负扣税（Negative Gearing）和资本增值税（CGT）政策的双重不确定性下，澳洲购房者感到不安，导致今年拍卖成交率创下第二低水平。
根据房地产数据机构Cotality的最新统计，上周（5月3日至9日），全澳共有2,212套住宅进行拍卖，初步成交率降至56.5%，较前一周下跌13.6%。
上周，澳洲储备银行（RBA）宣布将官方现金利率上调25个基点至4.35%。这是今年以来第三次升息，意味着一笔60万澳元房贷的每月还款额，自年初以来已增加300澳元。
除了升息压力外，外界猜测政府将在周二（5月12日）发布的联邦预算案中调整负扣税和资本增值税。
据Domain房地产网站报导，Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“与去年同期相比，房屋拍卖数量仍然很高，比去年同期增加了27.5%。”
“拍卖数量的增加与新上市房源的整体数量相吻合，而新上市房源的数量也一直高于2025年的水平。”
上周，墨尔本拍卖量居冠，共有1,078栋房屋拍卖。虽然较前一周减少了15.6%，但较去年同期增加了34.9%。悉尼举办了739场拍卖，较前一周减少了10.5%，但较去年同期增加了12.7%。布里斯班共举办了164场拍卖会，比前一周减少了20.4%，但比去年同期成长了53.3%。
“初步清盘率为四周以来的最低水平，扭转了4月中旬以来清盘率略有上升的趋势”，劳利斯补充道。
尽管经济情势动荡，但Ray White地产中介的全国清盘率仍维持在62.3%，竞标者数量保持稳定。Ray White集团绩效与价值执行长托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）表示：“真正有诚意的买家并未退出市场。对于价格合适的卖家来说，理想的成交价格仍然触手可及。”
他表示，市场仍在成交，但上周看屋人数减少，显示买家变得更有针对性。
至于未来几周的市场走势，劳利斯表示，“下周拍卖量预计再次减少，目前仅有略高于2,000场拍卖，再下一周则回升至约2,350场。”
责任编辑：宗敏青
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