【大紀元2026年05月11日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在利率再度上升及聯邦預算案可能調整負扣稅（Negative Gearing）和資本增值稅（CGT）政策的雙重不確定性下，澳洲購房者感到不安，導致今年拍賣成交率創下第二低水平。
根據房地產數據機構Cotality的最新統計，上週（5月3日至9日），全澳共有2,212套住宅進行拍賣，初步成交率降至56.5%，較前一週下跌13.6%。
上週，澳洲儲備銀行（RBA）宣布將官方現金利率上調25個基點至4.35%。這是今年以來第三次升息，意味著一筆60萬澳元房貸的每月還款額，自年初以來已增加300澳元。
除了升息壓力外，外界猜測政府將在週二（5月12日）發布的聯邦預算案中調整負扣稅和資本增值稅。
據Domain房地產網站報導，Cotality研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示：「與去年同期相比，房屋拍賣數量仍然很高，比去年同期增加了27.5%。」
「拍賣數量的增加與新上市房源的整體數量相吻合，而新上市房源的數量也一直高於2025年的水平。」
上週，墨爾本拍賣量居冠，共有1,078棟房屋拍賣。雖然較前一週減少了15.6%，但較去年同期增加了34.9%。悉尼舉辦了739場拍賣，較前一週減少了10.5%，但較去年同期增加了12.7%。布里斯班共舉辦了164場拍賣會，比前一週減少了20.4%，但比去年同期成長了53.3%。
「初步清盤率為四週以來的最低水平，扭轉了4月中旬以來清盤率略有上升的趨勢」，勞利斯補充道。
儘管經濟情勢動盪，但Ray White地產中介的全國清盤率仍維持在62.3%，競標者數量保持穩定。Ray White集團績效與價值執行長托馬斯·麥格林（Thomas McGlynn）表示：「真正有誠意的買家並未退出市場。對於價格合適的賣家來說，理想的成交價格仍然觸手可及。」
他表示，市場仍在成交，但上週看屋人數減少，顯示買家變得更有針對性。
至於未來幾週的市場走勢，勞利斯表示，「下週拍賣量預計再次減少，目前僅有略高於2,000場拍賣，再下一週則回升至約2,350場。」
責任編輯：宗敏青
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