【大紀元2025年05月19日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）若澳洲儲備銀行（RBA）如預期於2026年初前將現金利率下調1.5個百分點，未來兩年內全國房價可能飆升12%，相當於房價中位數增加14.1萬澳元。
根據地產網站Domain數據，若房價上漲12%，全澳州府城市的房價中位數將從目前的117.9萬澳元升至132萬澳元。其中悉尼房價將逼近190萬、墨爾本超過116萬，而布里斯本亦將達114.5萬。
Metropole地產策略公司行政總裁亞德尼（Michael Yardney）表示：「在降息真正提振房地產市場價格之前入手是個好主意。」
他表示，「利率下降會增加買家的預算，同時也會提高整體信心，從而吸引更多買家。
「此外，政府還出台政策，從1月1日起為所有首次購房者提供5%的首付，無需貸款機構的抵押貸款保險，這無疑會推高低端市場的房價。」
「與此同時，政府在供應方面沒有採取太多措施，因此需求的增加將使價格上漲得更快。」
澳洲獨立研究中心首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）繪製的澳洲房地產市場模型預測，儲銀每下調1%的利率，第一年房價平均上漲6%。目前利率為4.1%，預計今年年底利率或降至2.6%，這意味著未來24個月價格將大幅上漲12%。
圖利普表示，利率下調可顯著提高買家可負擔能力，使原本租屋者轉而購屋。
澳洲多家銀行亦預測未來將出現多次降息。澳洲國民銀行（NAB）預期本月將降息50個基點，8月降至3.1%，2026年初降至2.6%；其它四大行則預測年底前現金利率將降至3.35%的。
Domain首席經濟學家寶威爾（Dr Nicola Powell）預計，今年將有四次降息，她表示，這將刺激全國價格上漲。這對房主來說是個好消息，但對買家來說購房卻變得更加困難。
「我們將看到價格上漲，尤其是悉尼和墨爾本的房價……隨著需求上升，加上人口增長和住房普遍短缺，他們將為房地產市場創造更多動力。很難預測房價會上漲多少，但我們預計不會出現又一次繁榮的局面。」
買家經紀公司Propertybuyer行政總裁哈維（Rich Harvey）認為，各地房價上漲情況將不一。
他預測，悉尼和墨爾本的房價漲幅最大，而布里斯班的房價漲幅將較為溫和，而最近房價漲幅驚人的珀斯甚至可能出現房價漲幅放緩。
「房地產市場總體上正在恢復增長，現在利率下降將帶來提振。」他說。
「目前各地已經進行了許多不同的建模，但我認為，隨著融資更實惠、貸款更便宜，以及更多人有信心進入房地產市場，我們將看到房價明顯上漲。」
儘管前景樂觀，Metropole地產策略公司行政總裁亞德尼警告說，若全球經濟受美國關稅政策或中國經濟問題衝擊，澳洲可能需更大幅降息以穩經濟，屆時房價或將進一步上漲，進一步削弱未來買家的可負擔能力。
責任編輯：宗敏青
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