【大紀元2025年06月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產集團Domain的一份最新報告顯示，澳洲兩個最大城市預計會在下一財年推動全澳房市強勁增長，悉尼獨立屋中位價預計會突破180萬澳元大關，而墨爾本則有望達到111.2萬澳元。
根據最新發布的《Domain 2026財年預測報告》（Domain Forecast Report Financial Year 2026 ），儘管澳洲面臨全國住房可負擔性危機和房源供應短缺問題，但房地產市場仍未出現放緩跡象。
報告稱，除堪培拉外，所有州府城市的房價在2026財年預計都會創下歷史新高，這對於已面臨壓力的購房者來說，擁有房產會變得更遙不可及。
Domain預測，悉尼獨立屋的中位數房價在2026財年會上漲7%，從1,717,107澳元漲至1,829,576澳元，房價的年度漲幅會超過該市103,251澳元的平均全職年薪。
報告還預測墨爾本會在下財年從兩年的低迷中完全復甦。獨立屋房價預計會上漲6% ，從1,046,246澳元漲至1,112,623澳元，漲幅達66,377澳元。
此外，布里斯班、珀斯和阿德萊德的獨立屋價格也預計會繼續上漲，儘管漲幅不會像近年來那樣迅猛。布里斯班的獨立屋中位數價格預計略低於110萬澳元，而珀斯的獨立屋中位數房價預計達到100萬澳元。
據Domain房地產網站消息，Domain集團經濟與研究主管鮑威爾（Dr Nicola Powell）表示，這一預測凸顯了市場的轉變，即「正從可負擔性驅動的市場轉向利率敏感性市場」。
「近年來，我們看到的增長主要由阿德萊德、布里斯班和珀斯引領，但我們預計這些可負擔性較高的市場會迅速放緩，」她說。
「市場動態會回歸到我們通常看到的狀態：我們的兩大州府城市（悉尼和墨爾本）會引領增長。」
對於悉尼市場，Ray White房地產中介公司的首席經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼對利率下調的敏感性會推動獨立屋中位數房價在2026年年中突破180萬澳元。
「在所有州府城市中，悉尼對利率最為敏感，主要是因為它是最昂貴的市場，」她說。
「任何降息都會導致悉尼的房產市場活動水平上升，尤其是在高端市場，我們已經看到該市場存在很多疲軟跡象。
「如果高端市場確實出現復甦，那將拉升中位數價格，我們很可能會看到（預測的）整體房價上漲7%。」
對於墨爾本市場，鮑威爾認為，該市多年來的表現一直不佳，是州府城市中最弱的。與布里斯班、堪培拉、阿德萊德和珀斯等市場相比，這些低迷的市場狀況導致墨爾本的房價目前處於相對低估的狀態。
「墨爾本房價會進入穩步復甦階段，並會在本財年結束前完全恢復，」她預測說。
墨爾本買家代理巴科斯（Cate Bakos）表示，她收到了大量投資者和買家希望在房價上漲前在墨爾本購置房產的諮詢。
「墨爾本確實顯示出復甦的跡象；自2021年以來，市場從未如此活躍過，」她說。
她說，今年最大的變化無疑是投資者，他們正重返墨爾本。她的許多客戶來自珀斯，因為珀斯房價漲幅強勁，許多珀斯房主決定利用資產淨值在墨爾本購房。
巴科斯預測，墨爾本的房產市場及房價增長會受益於更多降息措施，以及跨代繼承和贈與的資產轉移，這會擴大購房群體和借貸能力，進一步推動該市的房價上漲。
根據Domain的預測，悉尼的公寓中位數價格會在2026財年上漲6%，從835,819澳元漲至888,822澳元；珀斯的公寓價格也會上漲6%，從519,551澳元漲至552,487澳元；墨爾本和布里斯班的公寓價格預計均會上漲5%，分別到達584,400澳元和701,490澳元。
責任編輯：岳明
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