【大纪元2025年06月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）近期利率下调再次推动了悉尼房价的上涨。如果当前趋势持续，悉尼住宅均价或将在最早今年春季突破前所未有的150万澳元大关。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack发布的最新房价指数显示，悉尼住宅的中位价格（包括公寓房、排房和独立房）在5月上涨了0.36%。
这是自澳洲储备银行今年2月宣布降息以来，房价连续第四个月上涨，自降息以来累计上涨约1.5%。
这一轮上涨也标志着房产市场从去年年底的急剧反转，当时房价下跌、买家需求疲软，生活成本压力将许多潜在买家挤出市场。
目前悉尼独立房中位价已达1,471,000澳元，公寓房中位价则上涨至820,000澳元。
REA集团的高级经济师Eleanor Creagh表示，市场正在加速复苏，预计大悉尼地区的独立房买家很快将需支付平均150万澳元。
这将使悉尼的房价领先全国第二贵城市布里斯本整整50万澳元，目前布里斯本的独立房中位价为998,000澳元。
Creagh说：“利率下调显然是这波房价上涨的直接催化剂，我们预计未来房价还会继续上涨。”
“（降息）提升了买家需求，增强了市场信心。买家普遍认为更低的利率会推高房价，因此很多人提前做出了购房决定。”她说，“另一个推动因素是市场不确定性减少。联邦大选已经结束，一些全球经济忧虑也有所缓解。”
Mortgage Choice贷款机构贷款经纪人James Algar表示，降息对买家信心的提振可以从贷款预批申请的增加中明显看出。
拍卖师Edward Riley在一场成交价超出底价45万澳元的拍卖后表示，明显可以看出错失机会的恐慌正在逐步回到市场中。
PropTrack的数据显示，自2月降息以来，悉尼表现最强劲的市场是西南区和内西区。西南区的房价平均上涨了约22,000澳元，涨幅为2%；而内西区的涨幅更高，达到约30,000澳元，即2.33%。
Creagh表示，西南区的部分上涨可能与Bradfield周边房产竞争加剧有关。Bradfield将成为明年即将启用的西悉尼机场配套区域的一部分。
近三个月房价上涨最强劲地区（按住宅中位价涨幅计算）：
内西区：2.33%
西南区：2.03%
Sutherland：1.86%
Parramatta：1.84%
Northern Beaches：1.51%
外西区与蓝山地区：1.51%
Central Coast：1.49%
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