【大紀元2025年06月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）近期利率下調再次推動了悉尼房價的上漲。如果當前趨勢持續，悉尼住宅均價或將在最早今年春季突破前所未有的150萬澳元大關。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack發佈的最新房價指數顯示，悉尼住宅的中位價格（包括公寓房、排房和獨立房）在5月上漲了0.36%。
這是自澳洲儲備銀行今年2月宣佈降息以來，房價連續第四個月上漲，自降息以來纍計上漲約1.5%。
這一輪上漲也標誌著房產市場從去年年底的急劇反轉，當時房價下跌、買家需求疲軟，生活成本壓力將許多潛在買家擠出市場。
目前悉尼獨立房中位價已達1,471,000澳元，公寓房中位價則上漲至820,000澳元。
REA集團的高級經濟師Eleanor Creagh表示，市場正在加速復甦，預計大悉尼地區的獨立房買家很快將需支付平均150萬澳元。
這將使悉尼的房價領先全國第二貴城市布里斯本整整50萬澳元，目前布里斯本的獨立房中位價為998,000澳元。
Creagh說：「利率下調顯然是這波房價上漲的直接催化劑，我們預計未來房價還會繼續上漲。」
「（降息）提陞了買家需求，增強了市場信心。買家普遍認為更低的利率會推高房價，因此很多人提前做出了購房決定。」她說，「另一個推動因素是市場不確定性減少。聯邦大選已經結束，一些全球經濟憂慮也有所緩解。」
Mortgage Choice貸款機構貸款經紀人James Algar表示，降息對買家信心的提振可以從貸款預批申請的增加中明顯看出。
拍賣師Edward Riley在一場成交價超出底價45萬澳元的拍賣後表示，明顯可以看出錯失機會的恐慌正在逐步回到市場中。
PropTrack的數據顯示，自2月降息以來，悉尼表現最強勁的市場是西南區和內西區。西南區的房價平均上漲了約22,000澳元，漲幅為2%；而內西區的漲幅更高，達到約30,000澳元，即2.33%。
Creagh表示，西南區的部分上漲可能與Bradfield周邊房產競爭加劇有關。Bradfield將成為明年即將啟用的西悉尼機場配套區域的一部分。
近三個月房價上漲最強勁地區（按住宅中位價漲幅計算）：
內西區：2.33%
西南區：2.03%
Sutherland：1.86%
Parramatta：1.84%
Northern Beaches：1.51%
外西區與藍山地區：1.51%
Central Coast：1.49%
責任編輯：簡玬
