【大纪元2025年06月25日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉的房价或许正在缓慢回升，但涨幅可能没有人们想像的那么高。
房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）独家向《堪培拉时报》提供的数据显示，首都行政区价格最高的25%独立屋的中位价为155万澳元，相比之下，整体独立屋中位价为97.5万澳元，而价格最低的25%独立屋的中位价为82.5万澳元。
与堪培拉上四分位数中位价最接近的郊区是Forde，独立屋中位价为115.8万澳元；而与下四分位数中位价最接近的郊区是Page，独立屋中位价为82万澳元。
四分位数（Quartile）是统计学中分位数的一种，简单地说，就是把所有数值由小到大排列并分成四等份，处于三个分割点位置的数值就是四分位数。
“通过研究这些四分位数，我们可以了解首都行政区房地产市场的很多情况，”Cotality房地产数据公司研究主管Tim Lawless说。
在上一财政年度，首都行政区上四分位数房屋的涨幅最小，Lawless表示，这主要是因为高价房的借贷能力有限。
“对于高负债收入比的贷款，贷款机构通常相当谨慎，”他说。
“在家庭债务高企的背景下，如果房屋价值相对较高，需求就会向低价位转移，原因很简单，因为较低的价位更容易获得信贷支持。”
但是这种趋势不仅出现在首都行政区，澳洲几乎大多数首府城市都发生了这种情况。
事实上，将市场按四分位数划分后可以看出，堪培拉的房价差异远低于其它首府城市，这使得更多买家有机会进入堪培拉的房地产市场。
堪培拉的四分位间距（即第25百分位与第75百分位之间的差价）仅为40%，相比之下，悉尼为102%，墨尔本为79%。
堪培拉的四分位间距在澳洲所有首府城市中排名第二低，仅高于达尔文的36%。
房地产中介公司Hive Property的销售代理Tom Wiggins说，他认为这是因为在堪培拉驾车出行很方便。
“结果是我们的中位数更高，但价格间距更小，我们没有任何1500万澳元的巨额销售额，”他说。
这在一定程度上会影响购房者的负担能力，因为市场上的房源种类较少，尤其是对于那些想购买独立屋的年轻买家来说。
Lawless表示，堪培拉较小的价格差距，有助于维持较低的房屋价值与收入比。
截至2024年年底，首都行政区的房屋价值与收入比为6.1，而全国平均水平为7.98。
这意味着堪培拉居民购买一套中位价房屋需要6.1年的收入，而悉尼等其它首府城市则需要约9.8年的收入。
责任编辑：王嘉
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
