【大纪元2023年12月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲五大首府城市的房价今年都有出人意料的强劲上涨，高端市场和相对廉价的地区涨势最强劲。
据《澳洲人报》报导，地产中介The Agency负责人卢卡斯（Geoff Lucas）说，评估各个地区的房价涨幅比单看中位价更直观，人们借贷能力受限之后，中低市场的交易更加活跃。“我们预计高端市场也会保持强劲势头，因为这些人对利率变化的敏感度不如需要贷款买房的人。”
住房研究机构PropTrack的最新数据显示，珀斯的低价区成为今年房价涨幅最高的地区。虽然在过去的18个月里，储备银行加息13次，生活成本压力也很大，但一些地区的房价仍上涨了34%。
珀斯东南部地区房价相对便宜，房价上涨强劲。Armadale和Brookdale地区房价今年均上涨34%，是全澳涨幅最大的地区；其次是Camilo，涨幅也高达33%，Hilbert地区涨幅为32%。
当地中介表示，在这里买房的主力军是年轻家庭和从东部各州搬来的居民，他们能在这里以更低的价格买到带院子的大房子，让孩子有更多玩耍嬉戏的空间。此外，当地巨大的市场潜力也吸引了一些房产投资者。
其它房价较便宜的首府城市也有类似情况。例如，阿德莱德的Elizabeth北区房价上涨30%，Elizabeth Downs房价涨幅为27%；还有布里斯班的Riverview地区房价涨幅达24%，Acacia Ridge地区涨幅为22%。
PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，较小的首府城市需求一直很高，推动了价格上涨。“今年的房地产价格全面超出预期，尤其这发生在加息的背景下。”
除了低价区出现强劲上涨之外，高端市场的价格涨幅也十分强劲。靠近悉尼港的高价区Clontarf房价上涨17%，是悉尼涨幅最大的地区。
PropTrack数据显示，如果以房屋中位价来划分，全澳最贵的三个区都在悉尼，分别是下北岸（577.5万澳元）、Longueville（555.3万澳元）和Dover Heights（552.3万澳元）。
悉尼一些中端市场也获得不错涨幅，例如位于北区的Denistone Easth涨幅为17%，位于西北部的Parklea房价上涨了16%。
墨尔本房价涨幅最大的地区是Harkaway和Officer South，涨幅均为10%。
霍巴特是房市表现最差的首府城市，只有Kingston Beach地区的房价录得2%的涨幅，其它地区的房价今年均出现下跌。
责任编辑：宗敏青
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