【大紀元2025年06月25日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉的房價或許正在緩慢回升，但漲幅可能沒有人們想像的那麼高。
房地產數據公司Cotality（前身為CoreLogic）獨家向《堪培拉時報》提供的數據顯示，首都行政區價格最高的25%獨立屋的中位價為155萬澳元，相比之下，整體獨立屋中位價為97.5萬澳元，而價格最低的25%獨立屋的中位價為82.5萬澳元。
與堪培拉上四分位數中位價最接近的郊區是Forde，獨立屋中位價為115.8萬澳元；而與下四分位數中位價最接近的郊區是Page，獨立屋中位價為82萬澳元。
四分位數（Quartile）是統計學中分位數的一種，簡單地說，就是把所有數值由小到大排列並分成四等份，處於三個分割點位置的數值就是四分位數。
「通過研究這些四分位數，我們可以了解首都行政區房地產市場的很多情況，」Cotality房地產數據公司研究主管Tim Lawless說。
在上一財政年度，首都行政區上四分位數房屋的漲幅最小，Lawless表示，這主要是因為高價房的借貸能力有限。
「對於高負債收入比的貸款，貸款機構通常相當謹慎，」他說。
「在家庭債務高企的背景下，如果房屋價值相對較高，需求就會向低價位轉移，原因很簡單，因為較低的價位更容易獲得信貸支持。」
但是這種趨勢不僅出現在首都行政區，澳洲幾乎大多數首府城市都發生了這種情況。
事實上，將市場按四分位數劃分後可以看出，堪培拉的房價差異遠低於其它首府城市，這使得更多買家有機會進入堪培拉的房地產市場。
堪培拉的四分位間距（即第25百分位與第75百分位之間的差價）僅為40%，相比之下，悉尼為102%，墨爾本為79%。
堪培拉的四分位間距在澳洲所有首府城市中排名第二低，僅高於達爾文的36%。
房地產中介公司Hive Property的銷售代理Tom Wiggins說，他認為這是因為在堪培拉駕車出行很方便。
「結果是我們的中位數更高，但價格間距更小，我們沒有任何1500萬澳元的巨額銷售額，」他說。
這在一定程度上會影響購房者的負擔能力，因為市場上的房源種類較少，尤其是對於那些想購買獨立屋的年輕買家來說。
Lawless表示，堪培拉較小的價格差距，有助於維持較低的房屋價值與收入比。
截至2024年年底，首都行政區的房屋價值與收入比為6.1，而全國平均水平為7.98。
這意味著堪培拉居民購買一套中位價房屋需要6.1年的收入，而悉尼等其它首府城市則需要約9.8年的收入。
責任編輯：王嘉
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