【大紀元2026年04月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州及悉尼房價有望上漲的熱門郊區已揭曉。儘管大悉尼地區一半購房者選擇更實惠的公寓房，但價格高達百萬澳元的區域卻推動了最強勁的市場動能。
據澳洲房地產網消息，2026年秋季價格預測指數顯示，大悉尼地區的銷售活動在本季度上升了2.8%，較去年同期高出18%。
這份全國熱點報告根據季度增長情況繪製銷售活動走勢，並重點列出可能出現價格上漲的郊區。
與全國以可負擔性為主導的趨勢不同，大悉尼的市場動能集中在高端區域，包括Bondi、Rose Bay、Woollahra、Paddington、Potts Point、Vaucluse、Maroubra和Manly等區。
「熱點」（Hotspotting.com.au）網站創始人Terry Ryder表示，這一情況與澳洲其它地區形成鮮明對比，後者主要由追求更實惠房產的買家推動。
他說：「在過去九到十二個月中，增長最明顯的地方政府區域包括Northern Beaches、Woollahra、Bondi一帶、悉尼市中心內城區，以及東部城區的Randwick。」
買家需求的強勁也體現在Parramatta、Canterbury-Bankstown、Strathfield和Sutherland Shire等地方政府區域，大悉尼市場中，公寓房約占全部住宅銷售的一半。
Ryder說：「Parramatta表現尤為突出，該區域約四分之三的交易都是公寓房。」
「Canterbury-Bankstown的公寓房交易占比也非常高，僅用40萬到50萬澳元的價格就能進入公寓房市場。」
Lynne和Dale Kennedy正在出售他們居住了12年的Rouse Hill住房，計劃縮小居住規模，搬到Parramatta以北Castle Hill的一套頂層公寓房。
「所有公寓房都是由建築師設計的，而且各不相同。」Kennedy說，「它們不是千篇一律的設計，而且裝修非常高端，我完全不覺得自己是在做出任何犧牲。」
Kennedy還表示，這套公寓房的低維護成本和便利位置增加了吸引力。
她說：「我們可以隨時外出旅行，享受那種自由。」
「這裡離Parramatta非常方便，我們經常去那裡的餐廳，還有一個很棒的購物中心。還有地鐵，這對我們來說非常有吸引力，去市中心非常方便。」她說。
McGrath Parramatta的合夥人兼銷售代理Amit Nayak表示，該地區公寓房市場的繁榮主要得益於其靠近市中心以及較好的可負擔性。
他說：「尤其是隨著即將開通的新地鐵，這裡地理位置中心，是許多大型公司的樞紐，同時還擁有豐富的餐飲和購物資源，生活方式很好。」
「平均價格大約為65萬澳元，這對許多買家來說是一個很好的入市點。」
LJ Hooker Double Bay總經理Aaron Del Monte表示，在許多高端熱點郊區，價格在500萬澳元及以上的房產買家興趣正在上升。
「我認為，目前市場上對資本利得稅的擔憂正在上升。」他說，「我們接觸的許多業主表示，與其持有投資房，不如提升自己的居住質量。」
Del Monte還表示，像Rose Bay和Woollahra這樣的高端區正在進行的基礎設施投資，為長期增長奠定了基礎，這些優質區在當前環境下（包括中東衝突）依然具備抗風險能力。
他說：「這些是最安全的房地產。」
「在當前形勢下，國際投資可能會更多，而他們通常都會選擇頂級優質房產。」
像Newcastle和Wollongong這樣的偏遠熱區同樣表現突出。
Ryder表示，由於生活方式優勢，新州多個偏遠地區市場正在崛起。
他說：「最大的偏遠城市是Newcastle和Wollongong。」
「新州一些標誌性的生活方式區域，例如Blue Mountains和Byron Bay，也表現非常強勁。」
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