【大纪元2026年04月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新州及悉尼房价有望上涨的热门郊区已揭晓。尽管大悉尼地区一半购房者选择更实惠的公寓房，但价格高达百万澳元的区域却推动了最强劲的市场动能。
据澳洲房地产网消息，2026年秋季价格预测指数显示，大悉尼地区的销售活动在本季度上升了2.8%，较去年同期高出18%。
这份全国热点报告根据季度增长情况绘制销售活动走势，并重点列出可能出现价格上涨的郊区。
与全国以可负担性为主导的趋势不同，大悉尼的市场动能集中在高端区域，包括Bondi、Rose Bay、Woollahra、Paddington、Potts Point、Vaucluse、Maroubra和Manly等区。
“热点”（Hotspotting.com.au）网站创始人Terry Ryder表示，这一情况与澳洲其它地区形成鲜明对比，后者主要由追求更实惠房产的买家推动。
他说：“在过去九到十二个月中，增长最明显的地方政府区域包括Northern Beaches、Woollahra、Bondi一带、悉尼市中心内城区，以及东部城区的Randwick。”
买家需求的强劲也体现在Parramatta、Canterbury-Bankstown、Strathfield和Sutherland Shire等地方政府区域，大悉尼市场中，公寓房约占全部住宅销售的一半。
Ryder说：“Parramatta表现尤为突出，该区域约四分之三的交易都是公寓房。”
“Canterbury-Bankstown的公寓房交易占比也非常高，仅用40万到50万澳元的价格就能进入公寓房市场。”
Lynne和Dale Kennedy正在出售他们居住了12年的Rouse Hill住房，计划缩小居住规模，搬到Parramatta以北Castle Hill的一套顶层公寓房。
“所有公寓房都是由建筑师设计的，而且各不相同。”Kennedy说，“它们不是千篇一律的设计，而且装修非常高端，我完全不觉得自己是在做出任何牺牲。”
Kennedy还表示，这套公寓房的低维护成本和便利位置增加了吸引力。
她说：“我们可以随时外出旅行，享受那种自由。”
“这里离Parramatta非常方便，我们经常去那里的餐厅，还有一个很棒的购物中心。还有地铁，这对我们来说非常有吸引力，去市中心非常方便。”她说。
McGrath Parramatta的合伙人兼销售代理Amit Nayak表示，该地区公寓房市场的繁荣主要得益于其靠近市中心以及较好的可负担性。
他说：“尤其是随着即将开通的新地铁，这里地理位置中心，是许多大型公司的枢纽，同时还拥有丰富的餐饮和购物资源，生活方式很好。”
“平均价格大约为65万澳元，这对许多买家来说是一个很好的入市点。”
LJ Hooker Double Bay总经理Aaron Del Monte表示，在许多高端热点郊区，价格在500万澳元及以上的房产买家兴趣正在上升。
“我认为，目前市场上对资本利得税的担忧正在上升。”他说，“我们接触的许多业主表示，与其持有投资房，不如提升自己的居住质量。”
Del Monte还表示，像Rose Bay和Woollahra这样的高端区正在进行的基础设施投资，为长期增长奠定了基础，这些优质区在当前环境下（包括中东冲突）依然具备抗风险能力。
他说：“这些是最安全的房地产。”
“在当前形势下，国际投资可能会更多，而他们通常都会选择顶级优质房产。”
像Newcastle和Wollongong这样的偏远热区同样表现突出。
Ryder表示，由于生活方式优势，新州多个偏远地区市场正在崛起。
他说：“最大的偏远城市是Newcastle和Wollongong。”
“新州一些标志性的生活方式区域，例如Blue Mountains和Byron Bay，也表现非常强劲。”
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