【大紀元2026年05月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）維州政府在最新預算案中宣布延長期房公寓和排房的印花稅優惠政策，這意味著維州購房者將有更多時間節省印花稅支出。
維州政府近期公布州預算案，宣布了一系列生活成本紓困措施，以及針對住房建設和無家可歸問題的新資金投入。
據澳洲房地產網信息，維州房地產協會表示，該預算案錯失了通過房產稅改革來恢復維州租賃市場急需信心的機會。
在今年的預算案中，針對購房者的主要措施，是將臨時性的期房印花稅優惠延長至2027年4月21日。對於符合條件、價格低於62萬澳元的公寓和排房，該政策可減少數萬澳元的印花稅支出。
這一政策最早於2024年10月公布，原定於今年10月結束。
期房印花稅優惠面向所有購房者，而不僅限於首次購房者，目的是刺激全州住房建設。
REA房地產集團的高級經濟師Eleanor Creagh表示，這項措施應當會提升新建住宅的潛在需求。
她說：「通過將資格範圍擴大到首次購房者以外的人群，包括投資者、大房換小房者以及其他購房者，該政策有助於擴大新房潛在買家群體。當前，墨爾本開發項目儲備仍受到高建築成本以及隨著利率上升而增加的融資成本的壓力，這正在削弱項目的可行性。」
「雖然這一措施將支持市場活動，但它不太可能完全抵銷當前新住房交付面臨的更大挑戰。」
預算案還將投資8.6億澳元，用於未來十年建設超過7,000套社會住房，並撥款4,700萬澳元幫助無家可歸者。
維州住房與建築廳長Nick Staikos表示，這筆資金將有助於改善全州居民住房的質量與安全性。
「每一位維州居民都應當擁有舒適、安全住房所帶來的尊嚴。」他說，「這正是我們在本次預算中進行這些重要投資的原因。」
在住房建設方面預算案包括：撥款2,370萬澳元用於規劃改革；未來四年投入1,560萬澳元，用於釋放土地以支持新的綠地住宅開發；投入5,000多萬澳元，用於擴大建築與管道委員會（Building and Plumbing Commission）。
維州房地產協會總裁Toby Balazs呼籲建立更加平衡的稅收與監管體系，以確保租賃市場生態更加健康。
他說：「具有諷刺意味的是，過去十年維州持續加強租賃監管和提高房產稅，結果卻增加了出租房業主的復雜性與持有成本，同時未能實質性改善租房可負擔性和住房獲取問題。」
「我們很高興政府聽取了基於會員反饋提出的擔憂，並沒有利用本次預算進一步加重本州出租房提供者已經十分沉重的稅收與監管負擔。」
「但話雖如此，這份基本維持現狀的預算案，無法真正為已經停滯的租賃市場注入活力。」
協會最近的一項調查發現，如果當前針對出租房業主的稅收和監管環境沒有改變，56%的維州出租房提供者將會選擇縮減其房產投資組合規模、出售房產並調整投資策略，或出售現有房產後轉向州際購房投資。
由於近年來多次加稅以及引入新的臨時徵稅措施，維州被認為是澳洲房產稅負最高的州。
雖然預算案預計2026-27財年將實現10億澳元運營盈餘（尚未計入資本工程支出），但該州債務預計將從今年的1,653億澳元增加至2026-27財年的1,756億澳元。
維州反對黨領袖Jess Wilson表示，這份州預算案未能通過最基本的考驗。
她說：「大肆支出，缺乏規劃，把帳單留給下一代來承擔。」
「你不能這樣管理一個家庭，更不可能這樣管理一個州。不斷膨脹的利息支出正讓每一個維州人的生活變得更加艱難。我們不能繼續沿著這條道路走下去。」
責任編輯：簡玬
