【大纪元2026年05月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）维州政府在最新预算案中宣布延长期房公寓和排房的印花税优惠政策，这意味着维州购房者将有更多时间节省印花税支出。
维州政府近期公布州预算案，宣布了一系列生活成本纾困措施，以及针对住房建设和无家可归问题的新资金投入。
据澳洲房地产网信息，维州房地产协会表示，该预算案错失了通过房产税改革来恢复维州租赁市场急需信心的机会。
在今年的预算案中，针对购房者的主要措施，是将临时性的期房印花税优惠延长至2027年4月21日。对于符合条件、价格低于62万澳元的公寓和排房，该政策可减少数万澳元的印花税支出。
这一政策最早于2024年10月公布，原定于今年10月结束。
期房印花税优惠面向所有购房者，而不仅限于首次购房者，目的是刺激全州住房建设。
REA房地产集团的高级经济师Eleanor Creagh表示，这项措施应当会提升新建住宅的潜在需求。
她说：“通过将资格范围扩大到首次购房者以外的人群，包括投资者、大房换小房者以及其他购房者，该政策有助于扩大新房潜在买家群体。当前，墨尔本开发项目储备仍受到高建筑成本以及随着利率上升而增加的融资成本的压力，这正在削弱项目的可行性。”
“虽然这一措施将支持市场活动，但它不太可能完全抵销当前新住房交付面临的更大挑战。”
预算案还将投资8.6亿澳元，用于未来十年建设超过7,000套社会住房，并拨款4,700万澳元帮助无家可归者。
维州住房与建筑厅长Nick Staikos表示，这笔资金将有助于改善全州居民住房的质量与安全性。
“每一位维州居民都应当拥有舒适、安全住房所带来的尊严。”他说，“这正是我们在本次预算中进行这些重要投资的原因。”
在住房建设方面预算案包括：拨款2,370万澳元用于规划改革；未来四年投入1,560万澳元，用于释放土地以支持新的绿地住宅开发；投入5,000多万澳元，用于扩大建筑与管道委员会（Building and Plumbing Commission）。
维州房地产协会总裁Toby Balazs呼吁建立更加平衡的税收与监管体系，以确保租赁市场生态更加健康。
他说：“具有讽刺意味的是，过去十年维州持续加强租赁监管和提高房产税，结果却增加了出租房业主的复杂性与持有成本，同时未能实质性改善租房可负担性和住房获取问题。”
“我们很高兴政府听取了基于会员反馈提出的担忧，并没有利用本次预算进一步加重本州出租房提供者已经十分沉重的税收与监管负担。”
“但话虽如此，这份基本维持现状的预算案，无法真正为已经停滞的租赁市场注入活力。”
协会最近的一项调查发现，如果当前针对出租房业主的税收和监管环境没有改变，56%的维州出租房提供者将会选择缩减其房产投资组合规模、出售房产并调整投资策略，或出售现有房产后转向州际购房投资。
由于近年来多次加税以及引入新的临时征税措施，维州被认为是澳洲房产税负最高的州。
虽然预算案预计2026-27财年将实现10亿澳元运营盈余（尚未计入资本工程支出），但该州债务预计将从今年的1,653亿澳元增加至2026-27财年的1,756亿澳元。
维州反对党领袖Jess Wilson表示，这份州预算案未能通过最基本的考验。
她说：“大肆支出，缺乏规划，把账单留给下一代来承担。”
“你不能这样管理一个家庭，更不可能这样管理一个州。不断膨胀的利息支出正让每一个维州人的生活变得更加艰难。我们不能继续沿着这条道路走下去。”
责任编辑：简玬
