【大纪元2025年09月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）联邦政府针对所有首次置业者的5%首付购房计划将于本周三（10月1日）生效，但一些专家警告，该计划将对本已狂热住房市场产生助力，进一步推升房价。
今年8月，总理阿尔巴尼斯宣布，提前启动支持首次置业者的5%首付购房计划，从10月开始，所有的首次置业者将能以小额首付更快步入房产市场。
新生效的计划不但扩大了范围，让所有首次置业者都可享受该政策，而且无名额限制或收入门槛。房价上限也将根据平均房价上调，使购房者能选择更多类型的住房。
根据工党政府的这项计划，符合资格的购房者可以低至5%的首付购买房产，政府将作为担保人，为购房者提供剩余15%的首付金额，从而使购房者无需购买昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。
政府预计这项计划实施的首年，购房者可因此规避约15亿澳元的潜在抵押贷款保险费用。
但澳洲房地产买家经纪人协会（REBAA）警告称，此举可能对市场产生负面影响。
该协会主席詹尼森（Melinda Jennison）对9号新闻网说，由于购房者开始担心该计划对整个市场的影响，过去一个月来许多地区的房价已大幅飙升。
“上月售价75万澳元的房产，如今已逼近80万澳元，”她说。
“报告称，许多买家陷入恐慌，有人甚至不看房就直接购买，或溢价购房，以确保在10月1日前买到房子。”
詹尼森表示，政府帮助更多首次置业者进入市场的做法值得称赞，但如果没有更多的住房供应，额外的需求只会推高市场价格。
“原本80万澳元的房价很快就会涨至90万澳元，这将使首次置业者更难获得购房贷款，即便该计划提供5%的首付支持，”她说。
“当前市场已然疯狂，更不用说该计划启动后接下来的几个月会发生什么。”
她呼吁购房者需保持冷静，坚守自己的预算，并寻求专业买家代理的建议，以避免因恐慌性抢购而高价购入房产。
在政府5%首付支持计划正式生效之前，澳洲四大银行中的两家——澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）因被曝对低首付贷款收取更高利率而受到抨击。
尽管政府已为部分贷款风险提供担保，但银行的官网数据显示，利率存在明显差距。
批评者说，政府的计划非但没为澳洲人提供购房途径，反而被大型贷款机构利用来牟取暴利，加重了挣扎中的购房者负担。
责任编辑：林达
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