【大纪元2025年05月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新的数据显示，目前澳洲的住房交易成本创下历史新高，这促使一些已经购房的人不愿再承担额外的费用换房。专家表示，巨额的交易成本已成为住房流通一个主要障碍。
据澳洲Domain房地产网消息，与过去相比，现在的购房者需要支付更多的相关费用，包括印花税、挂牌费、房产代理费和律师费等。
投资银行Jarden的分析发现，澳洲的住房交易成本已创下历史新高。在悉尼，住房升级的平均费用约为12万澳元。虽然墨尔本的平均成本已从2022年的峰值有所回落，但购房者仍需支付约8万澳元。而布里斯本则出现了大幅上涨，目前的交易成本平均约为6万澳元。
Jarden银行的经济师Anthony Malouf表示，住房交易成本是人们寻求住房升级或退休后缩小住房规模的“主要障碍”。
“这样做所带来的成本对他们来说根本负担不起”，他说，“他们宁愿把那10万澳元留在自己的口袋里。”
为了分析，Jarden把住房升级的成本定义为出售一处房产并购买另一处类似价值房产所涉及的相关费用。但Malouf说，实际成本可能更高。
“实际上，当人们升级住房时，他们可能会支付比现有房产价值更高的价格，因为他们想买一个更大的地块，或者他们可能想买一个更大的房子。”他说。
根据Jarden的报告，在澳洲人口最多的三大城市中，交易成本占房价的比例约为7%到9%。
报告称，这些支出是悉尼住房成交量结构性下降的主要原因。墨尔本也存在这种情况，尽管程度较轻些。在布里斯本，随着交易成本的上升，成交量也有所放缓。
Malouf表示，他们的调查发现，住房交易成本，尤其是作为单笔交易最大费用的印花税，仍然是阻碍住房销售的一大主要原因。
住房可负担性和住房供应是近期联邦大选竞选活动的核心议题。工党胜选后，政府将扩大允许首次置业者以5%的首付购房计划，涵盖更高的房价，惠及更多的买家。
但一些专家认为，买家需要缴纳的印花税会是他们面临的一个主要障碍，这其中包括那些希望购买大房子以扩大居住面积的家庭和希望缩小住房面积的退休人员。
澳洲住房与城市研究所所长Michael Fotheringham说：“购房时一次性缴纳的印花税会阻碍流动性。这会使人们买卖房产更加困难，从而影响他们的迁徙。”
他认为，更平衡的系统应该是每年征收土地税，让人们不用在买房时一次性支付一大笔税款，而是每年缴纳小额的土地税。
根据Jarden的数据，印花税占各州财政收入的很大一部分，约占新州税收收入的25%，维州的22%。虽然有人呼吁以土地税取代印花税，但迄今为止只有首都行政区实施了这一政策。
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