【大紀元2025年05月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新的數據顯示，目前澳洲的住房交易成本創下歷史新高，這促使一些已經購房的人不願再承擔額外的費用換房。專家表示，巨額的交易成本已成為住房流通一個主要障礙。
據澳洲Domain房地產網消息，與過去相比，現在的購房者需要支付更多的相關費用，包括印花稅、掛牌費、房產代理費和律師費等。
投資銀行Jarden的分析發現，澳洲的住房交易成本已創下歷史新高。在悉尼，住房升級的平均費用約為12萬澳元。雖然墨爾本的平均成本已從2022年的峰值有所回落，但購房者仍需支付約8萬澳元。而布里斯本則出現了大幅上漲，目前的交易成本平均約為6萬澳元。
Jarden銀行的經濟師Anthony Malouf表示，住房交易成本是人們尋求住房升級或退休後縮小住房規模的「主要障礙」。
「這樣做所帶來的成本對他們來說根本負擔不起」，他說，「他們寧願把那10萬澳元留在自己的口袋裡。」
為了分析，Jarden把住房升級的成本定義為出售一處房產並購買另一處類似價值房產所涉及的相關費用。但Malouf說，實際成本可能更高。
「實際上，當人們升級住房時，他們可能會支付比現有房產價值更高的價格，因為他們想買一個更大的地塊，或者他們可能想買一個更大的房子。」他說。
根據Jarden的報告，在澳洲人口最多的三大城市中，交易成本占房價的比例約為7%到9%。
報告稱，這些支出是悉尼住房成交量結構性下降的主要原因。墨爾本也存在這種情況，儘管程度較輕些。在布里斯本，隨著交易成本的上升，成交量也有所放緩。
Malouf表示，他們的調查發現，住房交易成本，尤其是作為單筆交易最大費用的印花稅，仍然是阻礙住房銷售的一大主要原因。
住房可負擔性和住房供應是近期聯邦大選競選活動的核心議題。工黨勝選後，政府將擴大允許首次置業者以5%的首付購房計劃，涵蓋更高的房價，惠及更多的買家。
但一些專家認為，買家需要繳納的印花稅會是他們面臨的一個主要障礙，這其中包括那些希望購買大房子以擴大居住面積的家庭和希望縮小住房面積的退休人員。
澳洲住房與城市研究所所長Michael Fotheringham說：「購房時一次性繳納的印花稅會阻礙流動性。這會使人們買賣房產更加困難，從而影響他們的遷徙。」
他認為，更平衡的系統應該是每年徵收土地稅，讓人們不用在買房時一次性支付一大筆稅款，而是每年繳納小額的土地稅。
根據Jarden的數據，印花稅占各州財政收入的很大一部分，約占新州稅收收入的25%，維州的22%。雖然有人呼籲以土地稅取代印花稅，但迄今為止只有首都行政區實施了這一政策。
責任編輯：簡玬
