【大纪元2025年10月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）联邦政府推出的首次置业者的5%首付购房计划周三（10月1日）生效，该计划预计为年轻家庭进入房地产市场开启大门，但总理阿尔巴尼斯承认，这项政策可能推高房价。
根据工党竞选时的这一核心承诺，符合资格的购房者可以低至5%的首付购买房产，政府将作为担保人，为购房者提供剩余15%的首付金额，从而使购房者无需购买昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。
周三，阿尔巴尼斯对媒体表示，财政部的模型预测，这项政策将带来“非常小幅的房价上升”。
他强调：“但这项政策能让更多年轻人踏入房市，这只是我们解决房屋供应问题的一部分。我们也对州政府提供了30亿澳元的激励措施，以达成我们建造120万套住房的目标。”
工党住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）亦表示，这项计划将在解决数十年来政府忽视住房负担能力的问题上发挥重要作用。
周三，她对7号电视台《日初》（Sunrise）栏目表示：“这是为年轻一代澳洲人创造的机会。如果我们不在这个国家建造更多住房，政府将无法对年轻世代交代。”
她表示，该计划可将悉尼首次置业者的存款时间从约11年缩短至2至3年。
“对于那些迫切希望进入住房市场的人，我们正在为他们提供一个通道。”
政府相信，该计划实施的第一年将有数万人受益。
根据政府声明，所有首次购房者皆可申请，不再设限名额或收入标准。同时，房价上限将依照市场平均价上调，让购屋者能选择更多类型的物业。
然而，对房价影响的评估却存在分歧。财政部推算，该政策将在六年间让房价上升约0.5%；但澳洲保险协会则警告，首年内房价恐上涨10%。
澳洲独立研究中心（CIS）首席经济学家彼得·图利普（Peter Tulip）担心首次购屋者会背负过多的债务。
他对澳广电视台表示：“这确实解决了一个实际问题，但方式相当冒险且危险。这将鼓励人们在房地产市场上进行单向押注。”
国家党参议员布里奇特·麦肯齐（Bridget McKenzie）表示，政府正在恶化住房负担能力危机。周三，她对《日初》栏目表示：“（工党）政府通过持续高移民数量的计划增加住房需求，这只会推高房价，而不是降低房价。现在澳洲人购买首套住房的平均年龄已达36岁。”
她补充道：“这意味着我们推迟了生育、安居乐业以及过去几代人能够轻松实现的正常生活。”
同日，房地产分析公司Cotality发布的月度房价指数显示，澳洲房产的中位数价格在9月攀升至857,280澳元，较前月上涨0.8%。
责任编辑：宗敏青
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