【大紀元2026年03月01日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新分析顯示，如果澳洲削減10萬移民，悉尼房價和租金可能迅速由漲轉跌，為承壓已久的租客和首次置業者帶來立竿見影的效果。
據房產網Realestate報導，房地產數據機構FoundIt對建築供應與人口增長的分析顯示，如果移民配額減少10萬人，回落到疫情前的平均水平，原本預計今年上漲2%的悉尼房價將轉為下跌約1%，外城區新房供應較多的地區，以及內城區新建高層公寓供應過剩的地區，預計跌幅會更為明顯。
FoundIt研究主管拉德納（Kent Lardner）表示，削減移民的效果之所以會如此迅速，是因為近年來移民對房價和租金的推動作用非常顯著。若將移民規模暫時回調至2010年代的水平，可為住房建設爭取時間，緩解供需失衡。
FoundIt指出，悉尼少數房價仍低於75萬澳元的郊區，可能出現較明顯的可負擔性改善，包括Lakemba、Canley Vale、Canley Heights、Warwick Farm、St Marys和Auburn等地。
這些地區近年來因租金上漲吸引大量投資者。若移民減少，投資需求或隨之降溫，從而減輕價格壓力。
智庫公共事務研究所（IPA）對2025年統計局數據分析顯示，澳洲永久居民和長期移民的淨入境人數高達48萬以上，創歷史新高，比2023年的最高紀錄高出7%。與此同時，2025年12月住房審批數量同比下降15%。
這種供需失衡推動2025年悉尼住宅價格上漲7%，相當於大約10.3萬澳元。
公共事務研究所高級研究員尤凱文（Kevin You，音譯）批評聯邦政府的「國家住房協議」（National Housing Accord）是過去25年來最失敗的政策之一。
他說：「住房供應停滯，而移民帶動需求大幅增加，結果就是租金上漲、房價更高，這並不需要經濟學家才能理解。」
同時他還強調，近年來大規模失控移民帶來的問題，責任應當直接歸於澳洲聯邦政府，而不是移民本身。
國家住房協議是指2029年之前建造120萬套新房來增加住房供應的國家目標。
房地產研究機構SQM Research董事克里斯多弗（Louis Christopher）表示，工黨政府在實現到2029年建成120萬套新房目標方面已明顯落後，現在削減移民將更為有效，而且原本幾年前就應當實施。
他認為，短期削減移民對租金的影響最為直接，如果移民減少，悉尼和墨爾本租金就會回落。
責任編輯：李尋
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