【大紀元2026年02月11日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）過去五年，澳洲房租漲幅幾乎是薪資漲幅的三倍，令家庭預算捉襟見肘，租屋負擔能力跌至歷史新低。
根據房地產數據機構Cotality的最新分析，截至2025年9月的五年間，全國房租上漲了43.9%，而同期薪資僅上漲了17.5%。
專家表示，這一差距的擴大標誌著此前五年的趨勢急劇逆轉，當時大多數州和領地的工資普遍增長更快。
Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示：「自2020年以來，低空置率、家庭規模縮小，以及新住房供給疲弱的多重因素，讓市場進入了截然不同的階段，租金顯然占據主導地位。」
他補充說：「租賃市場緊張、空置率低以及新增供應有限，共同推動了租金大幅上揚，但收入卻難以跟上。」
勞利斯表示，租金與薪資之間的落差凸顯了租客所面臨的嚴峻處境。
「對許多家庭來說，這意味著預算靈活性大大降低，居住地點和方式的選擇也更加有限」，他說。
在各州之中，西澳的情況最為嚴峻，過去五年租金暴漲66%，而薪資僅成長18.5%。
勞利斯表示：「即使當地薪資成長略高於全國平均，仍遠遠追不上住房成本的上漲速度。」
澳洲首都領地（ACT）是唯一一個在截至2025年9月的五年間，租金與薪資成長大致同步的市場。
勞利斯認為，若沒有更大幅度的住房供給，租屋市場很難回歸正常。
「由於許多市場的空置率仍處於歷史低點附近，而新建房屋的竣工量又低於人口增長所需，短期內很難看到租金出現實質下降」，他說。
他警告說：「除非租賃住房供應出現大幅增長，或者工資增長顯著加速，否則低收入家庭的住房負擔能力可能會進一步惡化。」
勞利斯強調，支持增加住房供給的政策至關重要，包括推動更多建租項目（Build-to-Rent）、激勵私人投資，以及進行規劃改革，以提高黃金地段的住房密度。
他表示：「縮小租金與收入成長之間的差距，需要政府、產業與投資者的協同努力。越早增加市場供應，租客就越快能感受到壓力緩解。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
