【大紀元2025年08月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著跨州房地產投資者不斷湧入北領地行政區，加劇了當地市場競爭。一些房產上市之前就被搶購一空，本地買家被擠出市場，住房租金也隨之上漲。
據澳洲房地產新聞網消息，一份最新的報告顯示，這一趨勢已使得達爾文的住房租賃市場成為全國最緊張的市場，空置率只有0.3%。
達爾文的房產代理人Nick Mousellis表示，他發現當地房產交易活動明顯增加。投資者對價格在50萬至65萬澳元之間的獨立房特別感興趣。
他認為，這些房產通常經過翻新，然後會以更高的價格出租，就會使租金上升，而且會使得本地買家被拒之門外，因為他們無法與資金雄厚的投資者競爭，特別是當地的首次置業者。
Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell表示，北領地已成為一個極具吸引力的投資熱點，僅次於新州。
她表示，達爾文獨立房租金回報率約為6%，公寓房租金回報率在7% 到8%之間。相比之下，悉尼的回報率約為3%，因此達爾文對投資者來說是一個更有利可圖的選擇。
Powell承認州際投資有潛在好處，如振興停滯的市場，但她同時警告，這也會給當地買家帶來負面影響，首次置業者進入市場會面臨更大的挑戰，而超低的空置率也會使得租戶競爭更為激烈。
澳洲房地產理事會北領地分會也對當前的市場動態表示擔憂。
該分會執行董事Ruth Palmer表示，北領地獨立房中位價已「大幅飆升」，房產銷售量也在增加，尤其是在Alice Springs。
「有時，房產甚至還沒進入市場就被投資者搶購一空，這種情況可能會在24至48小時內就發生了。」她說。
Palmer表示，市場需要增加住房供應來解決可負擔性的問題。她認為，高昂的建築成本和熟練技工的短缺是新住房開發的主要障礙。房地產理事會的最新報告稱，今年第一季度的建築審批數量比上一季度增加了50%，但這可能不足以緩解市場壓力。
由於州際投資者繼續主導著北領地的房產市場，本地買家和租房者不得不努力應對由此帶來的後果。高需求、低供應和不斷上漲的價格共同構成了一個充滿挑戰的環境，亟需政策制定者和行業領袖給予關注，以確保北領地居民能夠繼續置業。
責任編輯：簡玬
