【大紀元2025年06月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新的數據顯示，昆州有超過200個區的住房租金下降，周租最高下降了150澳元。這表明該州緊張的住房市場狀況正在緩解，租客們迎來了一絲喘息之機。
據澳洲房地產網消息，PropTrack的最新數據顯示，與上一季度相比，在布里斯本大都市區，Mount Warren Park、Sherwood和Banksia Beach的獨立房租金降幅最大，周租金平均下降了50澳元。
就公寓房而言，Zillmere、Bardon和Windsor的周租金也下降了50澳元。
布里斯本的整體中位租金為每週650澳元，其中獨立房平均660澳元，公寓房為610澳元。
在截至5月份的三個月中，昆州有218個區的獨立房或公寓房市場的租金價格有所下降， 274個區保持穩定，另有291個區的獨立房或公寓房市場錄得租金上漲。
REA集團經濟師Anne Flaherty表示，她對昆州35%的地區出現租金下降感到意外。
「很高興看到租金出現一定程度的穩定」，她說，「租金上漲速度顯著放緩，甚至部分地區租金出現下降，這對租客來說是個好消息。」
「此前租金上漲的水平對許多家庭來說非常具有挑戰性，而且遠超正常水平。如今租金上漲與歷史平均水平持平，這無疑是積極的信號。」
過去三個月中，昆州有六個公寓房或獨立房租賃市場的租金下降超過10%，其中以Cambooya、Bowen和Runaway Bay的租金降幅最大。
Cambooya的公寓房租金為每週330元，在2月至5月期間下降了18%， 相當於70澳元；黃金海岸Runaway Bay的獨立房租金則從以前的每週1200澳元降至1050澳元。
盡管許多地區租金大幅下跌，但昆州也仍有部分地區錄得租金上漲，其中Innes Park、Buddina 和Winston的租金漲幅最大。
而在昆北地區，Townsville有10個區的公寓房或獨立房市場錄得租金下降，Cairns有16個區，Mackay有的八個。
Flaherty認為，投資者興趣激增，是導致Townsville出租房總數增加的原因之一。
「我們知道，如果投資者活動激增，可能會減緩租金上漲。」她說。
昆州房地產協會會長Antonia Mercorella表示，目前昆州住房租賃市場的空置率仍保持在0.9%的低位。人們看到一些市場的租金趨於穩定，甚至在某些情況下略有回落，這表明市場可能已達到可負擔能力的上限，這促使房東和租客重新調整了策略。
「房東越來越意識到，每多空置一週，都會帶來成本，因此許多人正在做出務實的定價決策，以確保穩定、可持續的長期租房關係。」 她說，「盡管這些數據對租戶而言是積極的信號，但遺憾的是，現在斷言租金危機正在緩解還為時過早。」
「昆州租金壓力的持續緩解最終還需要增加出租住房的供應。」她說。
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