【大紀元2026年07月01日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著房地產市場進一步降溫，越來越多的賣家更傾向於提前接受報價或撤回房源，以避免公開拍賣的不確定性。
自工黨在5月預算案中提出調整房地產投資稅收政策以來，撤拍比例呈上升趨勢。
房產數據機構Cotality數據顯示，在截至6月21日的一週內，原定進入拍賣的房產中，有近19%被撤回，而一年前同期的比例僅為11.5%。
據《澳洲金融評論報》報導，Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示。市場放緩的速度比許多賣家預期的要快得多，當賣家開始認為市場很難達到他們預期的價格時就會撤出。
與此同時，越來越多賣家選擇在拍賣日前直接接受報價。該比例已從5月10日當週的34.2%上升至6月21日當週的38.9%。
伯格表示，這其中的原因是賣家不願承擔拍賣失敗風險，即便最終成交價可能低於預期，也希望鎖定一個相對確定的結果。
全國拍賣清盤率已接近40%的歷史低位，而悉尼和墨爾本的房價跌勢在過去一個月明顯加速。
儘管財政部模型預測，稅改將導致房價增長放緩約2%，但部分經濟學家警告，實際跌幅可能更大。
摩根士丹利（Morgan Stanley）分析師預測，在本輪調整中房價可能下跌高達10%，成為過去40年來最嚴重的一次回調。
REA集團經濟學家弗萊厄蒂（Anne Flaherty）擔憂，近期房價下跌可能會給年初使用澳洲政府5%首付計劃的購房者帶來風險，因為房價只需再小幅下跌，這些買家就可能陷入負資產。
PropTrack數據顯示，悉尼市場的下行趨勢最初主要集中在高價房產領域，但上個月已擴散至中低價位地區。
在過去三個月內，聖喬治（St George）以及坎特伯雷—班克斯敦（Canterbury-Bankstown）等悉尼內西南區房價下跌3.28%。
帕拉馬塔（Parramatta）房價同期平均下跌2.4%；萊德（Ryde）以及包括利物浦（Liverpool）、費爾菲爾德（Fairfield）在內西南區房價分別下跌約2.4%和2.1%。
SQM Research的模型預測顯示，悉尼房價在本日曆年內可能下跌9%；澳新銀行（ANZ）預計跌幅最高可達8.4%；聯邦銀行（CBA）則預測房價將下跌約6%。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
