【大紀元2026年06月23日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）受聯邦政府對負扣稅和資本利得稅的改革影響，以及利率政策的調整，經濟學家預測，未來一年悉尼和墨爾本的房價恐下跌高達10萬澳元。
隨著全澳拍賣成交率上週跌至六年來最低水平，經濟學家認爲，澳洲兩大城市房市將進一步降溫，其它州府城市的房價也將放緩，這種放緩可能會波及到其它經濟領域。
聯邦政府提出的稅務改革法案已於週一（6月22日）提交參議院，主要內容包括從明年年中起，將負扣稅優惠限制於新建住宅，以及恢復1999年前較低的資本利得稅優惠制度。
總理阿爾巴尼斯為政府的做法辯護，稱預算旨在解決一個長期偏袒投資者而非年輕首次置業者的系統。
他説，「這就是為什麼我們要改革負扣稅和資本利得稅，讓辛勤工作的澳洲人真正看到他們的努力得到回報，帶來實質改變。」
《悉尼晨鋒報》委託的一項民調顯示，在1,801名受訪者中，54%支持房價下降，僅11%反對，其餘35%表示中立或未有意見。
在預算措施公布之前，悉尼和墨爾本的房價就已經開始回落。由於兩座城市的房價相對難以負擔，加上澳儲銀自2月份以來三次升息，導致兩地房價中位數在第一季度分別下跌了7.5萬澳元和4.2萬澳元。
自從上月預算公布以來，所有銀行的經濟學家都更新了他們對房價的預測。在預算公布之前，他們都預測房價將放緩，但此後，他們都提高了對悉尼和墨爾本房價跌幅的預期。
國民銀行（NAB）的展望最為悲觀，預計全國房價今年下跌2%，其中悉尼下跌6%、墨爾本下跌7%。該行認為市場將在2027年回穩，全年房價上漲2%。
西太銀行（Westpac）預計今年全澳房價持平，但悉尼將下跌3%、墨爾本下跌4%。悉尼房價若下跌7%，將使房價中位數減少約10萬澳元。高端物業的跌幅會更大，而低價房屋因首次置業者需求較強而更具支撐力。
不過，分析指出，本輪下跌規模仍低於2022至2023年間的調整。當時澳儲銀開始大幅加息，加上高通脹削弱買家借貸能力，悉尼及墨爾本住宅中位價在15個月內均下跌超過10萬元。
據悉尼晨鋒報網站報導，投資管理公司AMP副首席經濟學家戴安娜·穆西納（Diana Mousina）預測，未來12個月全國房價將下跌5%。她表示，自疫情初期以來，澳洲房價已累計上漲超過50%，家庭債務水平遠高於多數主要經濟體，而政府的政策調整可能會導致房價成長放緩，但這並不意味著會對經濟造成重大衝擊。
「在澳洲，人們普遍認為房價下跌預示著更廣泛的經濟疲軟」，她說。
「然而，實際上，價格小幅下跌——尤其是在經歷了一段強勁上漲期之後——可能僅僅反映了房地產市場的重新平衡。」
最新數據亦顯示樓市正在降溫。房地產數據機構Cotality統計顯示，上週全國初步拍賣成交率跌至47.4%，創2020年4月底以來新低，過去12週中有10週低於60%。
責任編輯：宗敏青
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