【大纪元2026年06月23日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）受联邦政府对负扣税和资本利得税的改革影响，以及利率政策的调整，经济学家预测，未来一年悉尼和墨尔本的房价恐下跌高达10万澳元。
随着全澳拍卖成交率上周跌至六年来最低水平，经济学家认为，澳洲两大城市房市将进一步降温，其它州府城市的房价也将放缓，这种放缓可能会波及到其它经济领域。
联邦政府提出的税务改革法案已于周一（6月22日）提交参议院，主要内容包括从明年年中起，将负扣税优惠限制于新建住宅，以及恢复1999年前较低的资本利得税优惠制度。
总理阿尔巴尼斯为政府的做法辩护，称预算旨在解决一个长期偏袒投资者而非年轻首次置业者的系统。
他说，“这就是为什么我们要改革负扣税和资本利得税，让辛勤工作的澳洲人真正看到他们的努力得到回报，带来实质改变。”
《悉尼晨锋报》委托的一项民调显示，在1,801名受访者中，54%支持房价下降，仅11%反对，其余35%表示中立或未有意见。
在预算措施公布之前，悉尼和墨尔本的房价就已经开始回落。由于两座城市的房价相对难以负担，加上澳储银自2月份以来三次升息，导致两地房价中位数在第一季度分别下跌了7.5万澳元和4.2万澳元。
自从上月预算公布以来，所有银行的经济学家都更新了他们对房价的预测。在预算公布之前，他们都预测房价将放缓，但此后，他们都提高了对悉尼和墨尔本房价跌幅的预期。
国民银行（NAB）的展望最为悲观，预计全国房价今年下跌2%，其中悉尼下跌6%、墨尔本下跌7%。该行认为市场将在2027年回稳，全年房价上涨2%。
西太银行（Westpac）预计今年全澳房价持平，但悉尼将下跌3%、墨尔本下跌4%。悉尼房价若下跌7%，将使房价中位数减少约10万澳元。高端物业的跌幅会更大，而低价房屋因首次置业者需求较强而更具支撑力。
不过，分析指出，本轮下跌规模仍低于2022至2023年间的调整。当时澳储银开始大幅加息，加上高通胀削弱买家借贷能力，悉尼及墨尔本住宅中位价在15个月内均下跌超过10万元。
据悉尼晨锋报网站报导，投资管理公司AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）预测，未来12个月全国房价将下跌5%。她表示，自疫情初期以来，澳洲房价已累计上涨超过50%，家庭债务水平远高于多数主要经济体，而政府的政策调整可能会导致房价成长放缓，但这并不意味着会对经济造成重大冲击。
“在澳洲，人们普遍认为房价下跌预示着更广泛的经济疲软”，她说。
“然而，实际上，价格小幅下跌——尤其是在经历了一段强劲上涨期之后——可能仅仅反映了房地产市场的重新平衡。”
最新数据亦显示楼市正在降温。房地产数据机构Cotality统计显示，上周全国初步拍卖成交率跌至47.4%，创2020年4月底以来新低，过去12周中有10周低于60%。
责任编辑：宗敏青
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