【大紀元2026年06月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）持續多年的房價上漲勢頭正在悉尼明顯降溫。最新數據顯示，在利率上升和房地產稅改的雙重影響下，悉尼部分地區的住房中位數價格較去年下降了超過15萬澳元。
據澳洲Realestate 房地產網站報導，房地產數據機構PropTrack的獨立分析顯示，與2025年相比，目前悉尼許多區的住房中位價跌幅超過10%，其中大部分跌幅集中在距離悉尼中央商務區約15公里範圍內的內城區和中環城區，以及部分沿海地區。
帕拉馬塔（Parramatta）轄區內的賴多米爾（Rydalmere）和鄧達斯 （Dundas）是房價同比跌幅最大的地區，當地公寓價格平均下跌了近20%。
此外，帕拉馬塔、烏鴉巢（Crows Nest）、莫斯曼（Mosman）、獵人山（Hunters Hill）、貝爾維尤山 （Bellevue Hill）、薩裡山 （Surry Hills）、勃朗蒂（Bronte） 、貝克斯利（Bexley）、羅澤爾（Rozelle）和米爾森斯角（Milsons Point）等地也錄得明顯跌幅。
數據顯示，今年2月澳洲儲備銀行啟動新一輪加息後，悉尼典型城市住房價格下降了約1.5萬澳元，但仍比去年同期高出2%。大悉尼整體市場表現相對穩定。
隨後，財政部有關負扣稅和資本利得稅改革方案的消息在4月曝光，再度加劇市場觀望情緒，房價下跌的速度進一步加快。
業內人士認為，房價下跌的核心原因是買家需求的急劇下降。
拍賣公司Menck White的負責人懷特（Clarence White）表示，由於利率上升，人們的借貸能力受到了巨大打擊 。
「原本能夠購買200萬澳元房產的家庭，現在往往買不起了。」他說。
懷特認為，許多買家轉而持幣觀望，而留在場內的出價者則對價格極其敏感，擔心未來房價進一步下跌。相比之下，150萬澳元以下的住宅市場競爭依然激烈，因為越來越多買家被迫降低預算，轉向價格較低的房源。
市場分析公司SuburbData的研究主管謝潑德（Jeremy Sheppard）表示，許多潛在買家正靜待利率明朗後出手。
「當市場存在不確定性時，人們最自然的反應就是觀望。」他說。
房地產研究機構FoundIt的首席分析師拉德納（Kent Lardner）則指出，悉尼高端住宅市場率先下跌是衰退開始的典型跡象。這種模式在以往市場低迷時期也曾出現過，房價較高的地區通常最先下跌，然後跌勢才波及到市場的其它部分。
他認為，預算案稅改無疑給投資者和自住買家增添了變數。
房地產中介公司Ray White的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）警告，目前的市場衰退可能不再局限於高價城區，未來數月跌勢或進一步向更廣泛市場蔓延。
她表示，中東局勢緊張及全球經濟不確定性也打擊了消費者信心，對房地產市場形成額外壓力。
「一旦借貸條件收緊，消費者信心惡化，這種買家的謹慎情緒就更加明顯，使得悉尼成為最早出現疲軟的市場之一，」 她說。
悉尼目前房價低於2025年水平的地區
| 區名 | 中位數售價 | 同比下跌幅度（%） | 房價下降金額 |
| Dundas 公寓 | $685,500 | -20.8 | $180,030 |
| Rydalmere 公寓 | $730,000 | -18.4 | $164,608 |
| Killara 公寓 | $1,077,500 | -16.8 | $217,572 |
| Bexley 公寓 | $802,000 | -15.6 | $148,237 |
| Rozelle 公寓 | $1,300,000 | -15.3 | $234,829 |
| Mosman 公寓 | $1,332,500 | -15.1 | $236,994 |
| Turramurra 公寓 | $865,000 | -13.4 | $133,845 |
| McMahons Point 公寓 | $1,151,000 | -13.1 | $173,511 |
| Crows Nest 獨立屋 | $2,777,000 | -12 | $378,682 |
| Hunters Hill 公寓 | $1,000,000 | -11.1 | $124,859 |
| Bellevue Hill 公寓 | $1,550,000 | -10.9 | $189,618 |
| Parramatta 獨立屋 | $1,500,000 | -10.3 | $172,241 |
責任編輯：林達
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