【大紀元2026年05月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著近期預算案中的房地產稅制改革令投資者轉為觀望，澳洲房產拍賣成交率大幅下滑，專家預測房價跌勢還將持續。
據澳洲房地產網信息，SQM研究所公布的數據顯示，5月16日那一週新州房產拍賣成交率僅為31.1%。當週共安排881場拍賣，其中149套房產在拍賣前售出，144場改期，399套轉為私人協議出售，另有39套撤消拍賣。
這是自2020年初中共病毒疫情爆發前以來的最低成交率。
SQM研究所所長Louis Christopher表示，他早在預算案公布前的那個週末，就已經注意到市場數據開始走弱，當時悉尼成交率為37%。
Christopher說：「剛剛過去的這一週，是預算案公布後的第一個完整週末和完整交易週，可以百分之百確定，房地產稅制變化已經影響了市場。」
他表示同意這樣的觀點，「目前退到場邊觀望的主要是投資者。」
而且他認為，這種影響也波及其他購房者，「當市場正在快速下跌時，誰還願意買房？」
Christopher還預測，與2026年第一季度相比，本季度房產成交量將下降30%。
「我認為，我們將會經歷一段非常、非常艱難的時期，尤其是對於房地產代理人來說，」他說，「目前討論中有一點還沒人真正提到，那就是這種情況將如何影響州政府財政收入，因為州政府的大部分收入來自房地產印花稅。」
「如果成交量真的下降30%——而我認為會發生——那麼全國各州政府財政收入都將出現巨大的減少。」
Christopher表示，他已經開始注意到賣家正在下調叫價。
「自2026年2月初以來，我們一直記錄到悉尼掛牌價格穩步下降，」他說，「過去30天內，掛牌價格已經下跌0.7%。最近這週又下降了大約1,700澳元，我們預計這一趨勢還會持續。」
在伊朗戰爭爆發後，SQM研究所曾於今年3月預測，悉尼房價在本年度內最多將下跌6%，墨爾本則最多下跌4%。現在，跌幅可能會進一步擴大。
根據Christopher的說法，3月份的預測並未將房地產稅制變化納入考量，當時僅依據利率前景進行預測。
「現在非常有可能的是，悉尼今年房價跌幅將超過6%。」他說，「按照目前的拍賣成交率，如果這種情況持續下去，悉尼房價跌幅實際上可能達到9%至12%之間。」
他補充道，拍賣前成交的情況也有所增加。
「通常只有在市場進入下行周期時，我們才會看到這種現象。」他說，「之所以會這樣，是因為賣家被告知，拍賣現場可能只有一位註冊競拍者，因此他們最好在正式拍賣前就開始談判成交。」
責任編輯：簡玬
