【大纪元2026年05月30日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着近期预算案中的房地产税制改革令投资者转为观望，澳洲房产拍卖成交率大幅下滑，专家预测房价跌势还将持续。
据澳洲房地产网信息，SQM研究所公布的数据显示，5月16日那一周新州房产拍卖成交率仅为31.1%。当周共安排881场拍卖，其中149套房产在拍卖前售出，144场改期，399套转为私人协议出售，另有39套撤消拍卖。
这是自2020年初中共病毒疫情爆发前以来的最低成交率。
SQM研究所所长Louis Christopher表示，他早在预算案公布前的那个周末，就已经注意到市场数据开始走弱，当时悉尼成交率为37%。
Christopher说：“刚刚过去的这一周，是预算案公布后的第一个完整周末和完整交易周，可以百分之百确定，房地产税制变化已经影响了市场。”
他表示同意这样的观点，“目前退到场边观望的主要是投资者。”
而且他认为，这种影响也波及其他购房者，“当市场正在快速下跌时，谁还愿意买房？”
Christopher还预测，与2026年第一季度相比，本季度房产成交量将下降30%。
“我认为，我们将会经历一段非常、非常艰难的时期，尤其是对于房地产代理人来说，”他说，“目前讨论中有一点还没人真正提到，那就是这种情况将如何影响州政府财政收入，因为州政府的大部分收入来自房地产印花税。”
“如果成交量真的下降30%——而我认为会发生——那么全国各州政府财政收入都将出现巨大的减少。”
Christopher表示，他已经开始注意到卖家正在下调叫价。
“自2026年2月初以来，我们一直记录到悉尼挂牌价格稳步下降，”他说，“过去30天内，挂牌价格已经下跌0.7%。最近这周又下降了大约1,700澳元，我们预计这一趋势还会持续。”
在伊朗战争爆发后，SQM研究所曾于今年3月预测，悉尼房价在本年度内最多将下跌6%，墨尔本则最多下跌4%。现在，跌幅可能会进一步扩大。
根据Christopher的说法，3月份的预测并未将房地产税制变化纳入考量，当时仅依据利率前景进行预测。
“现在非常有可能的是，悉尼今年房价跌幅将超过6%。”他说，“按照目前的拍卖成交率，如果这种情况持续下去，悉尼房价跌幅实际上可能达到9%至12%之间。”
他补充道，拍卖前成交的情况也有所增加。
“通常只有在市场进入下行周期时，我们才会看到这种现象。”他说，“之所以会这样，是因为卖家被告知，拍卖现场可能只有一位注册竞拍者，因此他们最好在正式拍卖前就开始谈判成交。”
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