【大纪元2026年07月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着房地产市场进一步降温，越来越多的卖家更倾向于提前接受报价或撤回房源，以避免公开拍卖的不确定性。
自工党在5月预算案中提出调整房地产投资税收政策以来，撤拍比例呈上升趋势。
房产数据机构Cotality数据显示，在截至6月21日的一周内，原定进入拍卖的房产中，有近19%被撤回，而一年前同期的比例仅为11.5%。
据《澳洲金融评论报》报导，Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示。市场放缓的速度比许多卖家预期的要快得多，当卖家开始认为市场很难达到他们预期的价格时就会撤出。
与此同时，越来越多卖家选择在拍卖日前直接接受报价。该比例已从5月10日当周的34.2%上升至6月21日当周的38.9%。
伯格表示，这其中的原因是卖家不愿承担拍卖失败风险，即便最终成交价可能低于预期，也希望锁定一个相对确定的结果。
全国拍卖清盘率已接近40%的历史低位，而悉尼和墨尔本的房价跌势在过去一个月明显加速。
尽管财政部模型预测，税改将导致房价增长放缓约2%，但部分经济学家警告，实际跌幅可能更大。
摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师预测，在本轮调整中房价可能下跌高达10%，成为过去40年来最严重的一次回调。
REA集团经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）担忧，近期房价下跌可能会给年初使用澳洲政府5%首付计划的购房者带来风险，因为房价只需再小幅下跌，这些买家就可能陷入负资产。
PropTrack数据显示，悉尼市场的下行趋势最初主要集中在高价房产领域，但上个月已扩散至中低价位地区。
在过去三个月内，圣乔治（St George）以及坎特伯雷—班克斯敦（Canterbury-Bankstown）等悉尼内西南区房价下跌3.28%。
帕拉马塔（Parramatta）房价同期平均下跌2.4%；莱德（Ryde）以及包括利物浦（Liverpool）、费尔菲尔德（Fairfield）在内西南区房价分别下跌约2.4%和2.1%。
SQM Research的模型预测显示，悉尼房价在本日历年内可能下跌9%；澳新银行（ANZ）预计跌幅最高可达8.4%；联邦银行（CBA）则预测房价将下跌约6%。
责任编辑：宗敏青
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