【大纪元2026年06月18日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）尽管悉尼和墨尔本房价持续下跌，但首次置业者买房并没有变得更容易。如今，在悉尼购买一套中位价独立屋所需的家庭年收入已经超过17.8万澳元。
房地产数据分析公司Cotality的数据显示，虽然澳洲两大城市的房价已连续数月回落，但今年的连续三次加息进一步抬高了购房门槛，购买中位价独立屋所需的家庭年收入从年初的17万澳元增加到了17.8万澳元；墨尔本也从不足10.4万澳元，上升至超过10.8万澳元。
今年的连续加息已使100万澳元房贷借款人的月供成本累计增加约450澳元。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，这使购房者偿还房贷变得更加困难，尤其是在房价仍在上涨的中型首府城市，例如布里斯班和珀斯，这为购房者筑起了更高的收入门槛。
数据显示，若想购买布里斯班一套中位价独立屋，购房者如今需要比今年1月多赚超过1.7万澳元；而购买当地价格最低的25%的独立屋，所需收入也增加了约1.45万澳元。
澳洲储备银行（RBA）首次加息后的三个月内，布里斯班住宅价格中位数上涨3.4%，珀斯上涨4.8%。相比之下，悉尼和墨尔本房价同期分别下跌2.1%和2.3%。
经济学家认为，房市下行趋势可能进一步蔓延至全国。国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）均预测，2026年澳洲房价将至少下跌2%。
与此同时，联邦政府拟议中的负扣税和资本利得税优惠改革进一步打击市场情绪，越来越多卖家被迫下调售价。
数据显示，5月，澳洲首府城市卖家的平均让价幅度已经升至3.3%。悉尼内城区高达10.7%的独立屋最终成交价低于挂牌价。
责任编辑：宗敏青
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