【大纪元2026年06月02日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）布里斯班正在逐渐成为澳洲房价最昂贵的城市。但业内人士表示，随着联邦政府旨在提高住房可负担性的房产税改革，当地房地产市场正在降温。
根据房地产数据分析公司Cotality的最新报告，尽管悉尼和墨尔本的房价出现下滑，但昆州首府布里斯班的房价仍在继续上涨。5月份，布里斯班住宅中位价上涨了0.9%，接近于113万澳元。
同期，作为澳洲房价最高的悉尼，住宅中位价下跌了0.9%，降至128万多澳元。目前，悉尼的房价仅比布里斯班高出不到14%。
墨尔本的住宅中位价下降了0.8%，降至81万多澳元。
尽管布里斯班房价仍然在涨，但布里斯班买家中介麦吉弗（Scott McGeever）表示，从实际情况来看，房市降温的迹象十分明显，卖家如今比以往任何时候都更加努力，以吸引潜在买家。
“过去几周，房产中介发给我的电子邮件和短信比以往任何时候都少，真是不可思议，”他告诉布里斯班时报。
“开放看房日的买家人数已经减少，而新上市房源的数量正在增加。
“我觉得目前大家都有点谨慎。”
尽管布里斯班房市的增长势头在放缓，但数据表明，面对加息、消费者信心低迷以及重大税务改革后带来的不确定性等多重因素，市场需求依然强劲。
5月份，布里斯班公寓价格的涨幅超过独立屋，上涨了1.3%；而独立屋只上涨了0.8%。公寓中位价超过88万澳元。
过去12个月， 博德瑟特（Beaudesert）镇（24.7%）和洛根（Logan）市洛根利（Loganlea）区录得最高的价格增长，分别为24.7%和24.1%。
Cotality公司研究主管伯格（Gerard Burg）表示，供应不足是布里斯班市场保持坚韧的原因。
“这个市场的表现确实比大多数市场要好得多…… 但我们也看到布里斯班的增长势头正在减弱，”他说，“我认为这归根结底是供应问题。”
他表示，供应短缺可能会在短期内推动布里斯班的住宅中位价接近悉尼，但长期来看不太可能持续高于悉尼。
“悉尼或许能够保持较高的中位价……这得益于其较高的收入中位数，”他说。
“除非这种情况发生改变，否则我认为布里斯班不可能长期维持更高的房价水平。”
过去12个月，布里斯班独立屋租金上涨了6.7%，公寓租金上涨了6.2%。”
中介麦吉弗表示，如果租房成本继续以这种速度上涨，那么全市范围内可能会有更多的人选择合租或与家人同住。
尽管市场已出现降温，但PRD房地产公司首席经济师马迪亚斯莫（Asti Mardiasmo）说，如果布里斯班房价继续“很快地”逼近甚至超过悉尼，她也不会感到意外。
“除非出现重大变化……否则布里斯班极有可能成为澳洲房价最高的首府城市之一吗，”她说，布里斯班的租金可能会因近期的负扣税（Negative Gearing） 改革而上涨，因为这项改革可能会导致该市房东数量减少。
“昆州仍存在租房危机，”她说。
“我认为布里斯班在这方面风险稍大一些，因为我们的出租房供应量实在太低。”
5月份澳洲首府城市房价变化一览
| 地区 | 月度 | 季度 | 年度 | 中位价 |
|---|---|---|---|---|
| 悉尼 | −0.9% | −2.1% | 2.3% | $1,282,020 |
| 墨尔本 | −0.8% | −2.3% | 0.5% | $812,621 |
| 布里斯班 | 0.9% | 3.4% | 19.1% | $1,126,149 |
| 阿德莱德 | 0.5% | 2.8% | 12.3% | $950,703 |
| 珀斯 | 1.5% | 4.8% | 25.8% | $1,050,354 |
| 霍巴特 | 0.9% | 2.4% | 9.3% | $752,398 |
| 达尔文 | 1.5% | 5.2% | 20.3% | $634,368 |
| 堪培拉 | −0.2% | −0.5% | 4.3% | $890,555 |
| 首府城市综合 | −0.1% | 0% | 7.8% | $1,030,973 |
| 次发达地区综合 | 0.6% | 2.4% | 11.8% | $771,365 |
| 全国 | 0% | 0.6% | 8.8% | $941,864 |
来源: Cotality
责任编辑：岳明
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