【大纪元2026年06月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）5月份，全国房价整体基本持平。悉尼、墨尔本、堪培拉和珀斯的房价下跌，被全国其它地区的小幅上涨所抵销。
据澳洲房地产网消息，最新发布的PropTrack房价指数显示，澳洲住房价格中位数在4月份下跌0.1%之后，5月份再小幅下降0.04%，降至90.8万澳元。
不过，全国住宅价格中位数仍比一年前高出7.5%，即上涨了83,600澳元。
REA集团高级经济学家Angus Moore表示，随着利率持续上升开始产生影响，房价涨幅正在放缓。
澳洲储备银行在2026年迄今已连续三次加息，抵销了去年实施的降息措施。而经济学家预测，今年晚些时候还可能进一步加息。
对于家庭而言，这形成了预算上的双重打击，除了利率上升之外，他们还面临生活成本不断上涨的问题，而油价上涨又进一步加剧了这一压力。
过去一个月，购房需求动能也经历了波动。联邦政府在5月12日预算案中宣布计划削减房地产投资者税收优惠政策。预计这一举措将减少投资者活动，尤其是在现有住房市场。
最新数据显示，这是悉尼和墨尔本房价连续第三个月下跌，不过跌幅仍较为温和。
5月份，悉尼和墨尔本住房价格中位数均下降0.2%，分别降至123.8万澳元和84.6万澳元。
Jellis Craig房地产公司总裁Andrew McCann表示，墨尔本及整个维州房地产市场今年开局良好，但由于利率上升，市场环境已经有所转弱。
他说：“越来越多的人选择观望，整个市场的活跃度也有所下降，但我认为墨尔本依然是一个相当有韧性的房地产市场。”
放缓趋势蔓延
房价增速放缓的现象也正在向全国其它地区扩散。布里斯本、珀斯和阿德莱德在经历多年高速上涨之后，也开始出现增长减缓的迹象。
Ray White房地产公司南澳和北领地总裁Matt Lindblom表示，阿德莱德及南澳偏远地区房地产市场信心依然强劲。
他说：“这里的拍卖清出率高于澳洲全国平均水平，因此市场仍然充满信心。”
Lindblom表示，人口增长、国防投资、基础设施建设支出等因素正在支撑该州房地产市场信心，不过市场上仍存在一定程度的谨慎情绪，认为近期联邦预算案中有关房地产投资者税收改革的措施是原因之一。
他说：“如果人们是在买卖自住房，他们的交易行为基本仍与往常一样。”
“真正观望的主要是投资者。他们都在等待事态进一步明朗，尤其是相关法案最终在议会通过后具体内容如何，这将决定未来市场活动是增加还是减少。”
尽管布里斯本、珀斯和阿德莱德在5月份仅录得温和变动，但从年度表现来看，这些市场仍然十分强劲。
截至5月的一年内，布里斯本、珀斯和阿德莱德住宅价格中位数分别上涨16.4%、20.6%和13.4%。
在其它首府城市中，达尔文5月份住宅价格中位数也上涨0.3%，达到62.2万澳元。
霍巴特住宅价格中位数上涨0.2%，达到73.5万澳元；而堪培拉则下跌0.4%，降至86.9万澳元。
5月份，澳洲各首府城市综合住宅价格中位数下降0.1%，至101.2万澳元；全国偏远地区综合住宅价格中位数上涨0.2%，达到72.3万澳元。
南澳偏远地区录得全国最强劲的月度房价上涨，房价涨0.7%，达到51.5万澳元；但北领地偏远地区表现最弱，房价下跌0.2%，降至35.3万澳元。
展望未来
Moore表示，当前这种广泛性的房价放缓趋势很可能还会持续。“这三次加息对房价的全部影响可能尚未完全体现出来，而未来很可能还会出现至少一次加息，这也将继续对房价形成压力。”
“我们预计今年下半年市场环境将继续趋于疲软。”他说，“因此，可以合理地说，今年不太可能再出现去年那样的房价上涨速度。”
责任编辑：简玬
