【大纪元2026年06月11日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）西太银行（Westpac）的投资房贷款申请在过去三周内暴跌20%。该行警告称，社会各界对负扣税和资本利得税改革措施普遍感到担忧。
联邦预算案宣布，自2027年7月起，对资本利得征收最低30%的税率，并取消二手房的负扣税政策。随后，悉尼和墨尔本的房价和拍卖成交率开始下滑。
据《每日电讯报》报导，西太银行消费者银行业务主管麦肯（Carolyn McCann）表示，目前出现的更像是一种担忧情绪，而不是危机。
她认为，许多买家目前只是暂时观望，而住房供应不足最终将为房价提供支撑。
“市场基本面决定了房价不会出现断崖式下跌。更可能是增速放缓，然后重新恢复增长。我们看到自住买家需求仍有韧性。此外，现有负扣税安排获得保留，以及新建住宅获得豁免，这些都会减轻房价下跌压力。”
西太银行预测，今年悉尼房价将整体下跌3%，墨尔本将下跌4%；此外，住房贷款增速将从本财年的6.5%降至2026—2027财年的4.7%，随后在2027—2028财年回升至5.2%。
不过，一些机构的预测更悲观。例如，投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley ——本周表示，预算案实际上终结了澳洲房地产的超级周期，全国房价跌幅可能高达10%。
摩根士丹利银行业分析师怀尔斯（Richard Wiles）表示：“严格的债务收入比限制将使首次置业者难以填补投资者退出后的需求缺口，而部分改善型购房者可能选择观望，因为房价存在下跌5%至10%的可能性。”
责任编辑：宗敏青
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