【大紀元2026年06月11日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）西太銀行（Westpac）的投資房貸款申請在過去三週內暴跌20%。該行警告稱，社會各界對負扣稅和資本利得稅改革措施普遍感到擔憂。
聯邦預算案宣布，自2027年7月起，對資本利得徵收最低30%的稅率，並取消二手房的負扣稅政策。隨後，悉尼和墨爾本的房價和拍賣成交率開始下滑。
據《每日電訊報》報導，西太銀行消費者銀行業務主管麥肯（Carolyn McCann）表示，目前出現的更像是一種擔憂情緒，而不是危機。
她認為，許多買家目前只是暫時觀望，而住房供應不足最終將為房價提供支撐。
「市場基本面決定了房價不會出現斷崖式下跌。更可能是增速放緩，然後重新恢復增長。我們看到自住買家需求仍有韌性。此外，現有負扣稅安排獲得保留，以及新建住宅獲得豁免，這些都會減輕房價下跌壓力。」
西太銀行預測，今年悉尼房價將整體下跌3%，墨爾本將下跌4%；此外，住房貸款增速將從本財年的6.5%降至2026—2027財年的4.7%，隨後在2027—2028財年回升至5.2%。
不過，一些機構的預測更悲觀。例如，投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley ——本週表示，預算案實際上終結了澳洲房地產的超級周期，全國房價跌幅可能高達10%。
摩根士丹利銀行業分析師懷爾斯（Richard Wiles）表示：「嚴格的債務收入比限制將使首次置業者難以填補投資者退出後的需求缺口，而部分改善型購房者可能選擇觀望，因為房價存在下跌5%至10%的可能性。」
責任編輯：宗敏青
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