【大纪元2026年06月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）截至上周六的一周内，州府城市在房地产拍卖市场上的流拍数量超过成交数量，恐致清盘率六年来首次跌破50%。
尽管周日（5月31日）公布的初步数据显示清盘率为54.5%，但Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，本周稍后公布的最终数据可能会被下调。随着更多结果的纳入，预计清盘率将降至2020年5月以来的最低点。
“目前看来，最终清盘率很可能跌破50%”，他表示。
疲弱的数据反映出卖家目前面临的困境：在利率上升、消费者信心减弱的市场中，买家有充足空间选择观望。自3月以来，悉尼和墨尔本的房价已开始下滑。
据澳洲金融评论网站报导，上周六（5月30日），位于悉尼上北岸Killara地区的一栋五居室住宅在拍卖会上遭遇冷场。这栋由Hardy酿酒世家于1930年代建造的单层砖房，拍卖起叫价为380万澳元，但唯一有意向的买家选择按兵不动。
负责销售的Ray White Upper North Shore地产经纪曹女士（ Jessica Cao）表示，“他们想先看看市场反应如何”，曹女士说。
业主原本愿意接受370万澳元的成交价格，但由于拍卖现场无人出价，房屋最终流拍，并于当天下午通过私下协商以352万澳元成交。
拍卖数量的下降也进一步印证了以东海岸为主导的全澳房地产市场正在放缓。
Cotality的数据显示，预定的拍卖数量有所增加，截至周六的一周内共有2,681场拍卖，高于前一周的2,328场。但劳利斯表示，这一数字低于去年同期的2,918场，这已是连续第二周同比下降。
“一年前，房屋清盘率开始上升，而现在却开始下降。当清盘率像这样持续低迷时，我们预计会有更多卖家选择其它销售方式，例如私下协议。拍卖只有在竞价激烈的环境下才能发挥最佳效果。”劳利斯说。
悉尼方面，在997场预定拍卖中，共有731场结果被统计，初步清盘率降至51.8%。墨尔本的初步清盘率则由前一周的60.2%下降至58.1%。值得注意的是，前一周公布的60.2%最终被修正至53.3%，意味本周数据后续也可能进一步下调。
除悉尼和墨尔本外，其余拍卖市场也出现降温迹象，显示房价面临进一步下行压力。
“一旦清盘率低于60%，就意味着市场处于平稳甚至下跌状态”，劳利斯说。
布里斯班共有201套房屋待拍，初步清盘率为43.3%，低于前一周的45.7%；阿德雷德共有132套房产待拍，清盘率为65.3%，是所有州府城市中最高的，但仍低于前一周的72%；在堪培拉，原定举行的75场拍卖会，初步成交率仅39.1%，创下自2019年6月以来的最低纪录。
Cotality预计，下周（国王生日长周末）约有1,250处房屋拍卖，之后一周将增加至约2,190处。
曹女士表示，对卖家而言，销售环境日益艰难，许多卖家除非迫不得已，否则可能会选择暂缓挂牌出售。她说，“待售房源非常稀少。因为卖家们选择观望，等待市场回暖后再出手。”
责任编辑：宗敏青
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