【大纪元2025年02月24日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）澳储银（RBA）本月宣布将现金利率从4.35%下调至4.1%，这是四年来的首次降息。南澳房产界预计本次降息对本地房市影响有限，房贷族可望直接受益，而买家或面临更激烈的竞争。
来自《广告人报》的消息，REA集团的分析显示，如果商业银行全额传递降息幅度，房贷族的还贷压力将明显缓解。
以一套82万（阿德莱德大都市区的中位价）的独立房为例，以八成贷款计算，目前的月还贷额平均为4020澳元。利率下调0.25%后，月还贷额将减少110澳元；两次下调后，减少额为210澳元，三次和四次下调的还贷减少额分别为310澳元和410澳元。如果今年能实现5次下调，月还款额可望从年初的4020澳元减至3500澳元。
一套中位价单元房（55万）的月还贷额在利率下调25个百分点后将减少70澳元，从2710澳元降至2640澳元，之后利率每下调0.25%，月还款额可望减少70澳元。
REA集团的高级经济师摩尔（Angus Moore）预计今年将有三至四次利率下调。他说，居高不下的通胀率是促使澳储银在2022年和2023年迅速加息的根本原因，“（通胀率）远远超过澳储银的目标值，因此要通过加息抑制通胀”。他表示，目前来看通胀控制目标已经实现，因此今年可望宣布多轮降息。银行界普遍认为到年底之前利率还会下调2至5次，利率累计降幅最高可达1.25%。
谈及降息对市场的影响，摩尔表示，如果其它条件不变，降息可望改善买家的借贷能力，也有助于房价的稳定。他预计阿德莱德今年房价会继续上涨，但“不会强劲上涨”。
买家中介公司Mindset Property的创立人缇奥多罗（Peter Theodorou）表示，在上市房源短缺的背景下，降息很可能加剧买家之间的竞争，从而推高房价。他说：“我们看到的情况是，需求仍远远超过供给，因此利率下降，竞争只会更加激烈。”
PropTrack的最新数据显示，在刚刚过去的2月，阿德莱德总体房价上涨了0.33%，升至79.53万澳元，与去年同期相比涨幅接近12%。独立房和单元房中价分别逼近85万和60万。在1月，阿德莱德大都市区和南澳次发达地区新增挂牌物业比去年同期分别减少了12%和11.3%。
售房中介公司Selling SA Homes的威廉姆斯（Ashley Williams）则提醒卖家对售价设定合理预期。他说，“（降息）可能有助于买家获得更多贷款，但生活成本压力意味着他们对购房预算仍十分谨慎。”
房贷中介公司Broker That的创立人瑞诺尔兹（Ami Reynolds）认为，降息将加剧租房族的压力，因为降息推高房价会迫使更多人不得不继续租房，租房需求上升将“导致租金上涨”。而对投资者来说，房贷利率下调，租金上涨并不一定改善投资收益，因为房价可能涨得更快。
她提醒有意入市的买家提前准备贷款预批。“买家也将面临激烈竞争，拿到贷款预批有助于提升竞争地位。”
不过，Turner Real Estate中介公司的首席执行官斯雷普（Emma Slape）认为，从长期来看，随着利率下调，更多投资者入市，可租房源有望增加。她还预计目前的首次降息不会提高买家的借贷能力，因为受生活成本压力影响，多数买家会选择控制负债，因此 ，“市场在总体上仍将保持目前格局”。
责任编辑：陈紫雨
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