【大紀元2025年10月06日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）從10月1日起，聯邦政府的首次購房擔保（First Home Guarantee）新政正式生效，比原定計劃提早了3個月。擴展版新政允許所有首次購房者以5%的首付進入房地產市場，並提高了可購物業的價格上限。南澳業內人士預計新政將促使更多人越過首付門檻入市，但也可能因此加劇競爭推高房價。
來自《廣告人報》的報導，在首次購房擔保計劃下，首次購房者只需支付5%的首付，政府則作為擔保人，補足剩餘的15%，幫助購房者避免支付高昂的貸款保險費用。
與原計劃相比，擴展版新政取消了此前年度申請者的數量限制和收入門檻約束，擴大了覆蓋面。新政還提高了房價上限。在阿德萊德，符合申請條件的房產價格從60萬提高至90萬；在南澳次發達地區，價格上限從45萬升至50萬。
南澳最大的建築商Hickinbotham集團執行董事希金博坦（Michael Hickinbotham）表示，對很多年輕人來說，新政意味著能更早購買第一套自住房。
他說：「我們的客戶一直在等待（新政）生效，這為他們提供了一個更便捷順暢的置業路徑。」他認為，新生效的首付擔保新政，以及針對首次置業者的印花稅減免和其它優惠政策，將對房市帶來顯著影響。
不過，購房者仍然需要滿足貸款機構的借貸要求，包括信用評分和還款能力。同時，降低首付也加大了還貸壓力。
根據金融產品比較機構Canstar的分析，如在5%首付擔保計劃下購買一套90萬的住房，需申請85.5萬的房貸。這意味著單身人士年收入需達到151,843澳元才能負擔，對於雙收入家庭來說，每人的年收入至少在87,547澳元。在目前的利率下，30年貸款的月還貸額接近5000澳元（$4,855），週還貸額超過1200澳元（$1,213）。
Canstar的數據分析總監汀德爾（Sally Tindall）認為新政只能給購房者帶來短暫的甜頭，隨著更多人利用新政入市，將加劇競爭推高房價，從而加大後來者，尤其是低收入者的入市難度。她說：「由於供給短缺和需求增加，房價很可能被推高。」她建議利用新政入市的買家根據自己的情況做好財務壓力測試。
獨立經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）認為新政將給房價造成上升壓力。他表示，政府數據預計此舉將在未來5年導致房價上升0.5%，而其它模型則顯示，房價或將因此在相對短期內升高5%。
責任編輯：陳紫雨
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