【大纪元2025年10月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）从10月1日起，联邦政府的首次购房担保（First Home Guarantee）新政正式生效，比原定计划提早了3个月。扩展版新政允许所有首次购房者以5%的首付进入房地产市场，并提高了可购物业的价格上限。南澳业内人士预计新政将促使更多人越过首付门槛入市，但也可能因此加剧竞争推高房价。
来自《广告人报》的报导，在首次购房担保计划下，首次购房者只需支付5%的首付，政府则作为担保人，补足剩余的15%，帮助购房者避免支付高昂的贷款保险费用。
与原计划相比，扩展版新政取消了此前年度申请者的数量限制和收入门槛约束，扩大了覆盖面。新政还提高了房价上限。在阿德莱德，符合申请条件的房产价格从60万提高至90万；在南澳次发达地区，价格上限从45万升至50万。
南澳最大的建筑商Hickinbotham集团执行董事希金博坦（Michael Hickinbotham）表示，对很多年轻人来说，新政意味着能更早购买第一套自住房。
他说：“我们的客户一直在等待（新政）生效，这为他们提供了一个更便捷顺畅的置业路径。”他认为，新生效的首付担保新政，以及针对首次置业者的印花税减免和其它优惠政策，将对房市带来显着影响。
不过，购房者仍然需要满足贷款机构的借贷要求，包括信用评分和还款能力。同时，降低首付也加大了还贷压力。
根据金融产品比较机构Canstar的分析，如在5%首付担保计划下购买一套90万的住房，需申请85.5万的房贷。这意味着单身人士年收入需达到151,843澳元才能负担，对于双收入家庭来说，每人的年收入至少在87,547澳元。在目前的利率下，30年贷款的月还贷额接近5000澳元（$4,855），周还贷额超过1200澳元（$1,213）。
Canstar的数据分析总监汀德尔（Sally Tindall）认为新政只能给购房者带来短暂的甜头，随着更多人利用新政入市，将加剧竞争推高房价，从而加大后来者，尤其是低收入者的入市难度。她说：“由于供给短缺和需求增加，房价很可能被推高。”她建议利用新政入市的买家根据自己的情况做好财务压力测试。
独立经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）认为新政将给房价造成上升压力。他表示，政府数据预计此举将在未来5年导致房价上升0.5%，而其它模型则显示，房价或将因此在相对短期内升高5%。
责任编辑：陈紫雨
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